arch. Małgorzata Simla, Pracownia Projektowa ARCHIPELAG

Wybór działki to często jedna z bardziej kłopotliwych decyzji. Ważna jest lokalizacja, cena, wielkość, a także ukształtowanie terenu. O tym na jakie czynniki zwracać uwagę, o czym pamiętać i gdzie szukać odpowiedzi opowiada Małgorzata Simla, architekt z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG. 

Grunt to działka

Aby cieszyć się wymarzonym domem, na samym początku trzeba mądrze wybrać działkę.

Powinniśmy zwrócić uwagę na wiele istotnych kwestii, aby wybudować dom, który doskonale spełni  potrzeby i oczekiwania naszej rodziny.

Pierwszą sprawą przed zakupem konkretnej działki jest obejrzenie jej księgi wieczystej, która znajduje się w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych. Przeglądanie ksiąg jest bezpłatne. Od niedawna są one dostępne również w Internecie, można je znaleźć na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości pod adresem http://ms.gov.pl/  – radzi arch. Małgorzata Simla.

Dom na wąską działkę: projekt: „Bogusia”, Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.

Podczas lektury księgi wieczystej, koniecznie trzeba sprawdzić:

a) kto jest właścicielem nieruchomości?
b) czy działka jest obciążona służebnością lub innym ograniczonym prawem rzeczowym?
c) czy nieruchomość jest obciążona hipoteką?

Kolejnym krokiem przed zakupem działki jest wizyta w Urzędzie Gminy, gdzie należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który precyzyjnie określa warunki zabudowy dla konkretnej działki (część gmin udostępnia swoje plany w Internecie). Jeśli teren nie jest jeszcze objęty planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas należy wystąpić do Urzędu Gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Dom na szeroką działkę: projekt: „Tadeusz”, Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.

W Urzędzie Gminy należy dowiedzieć się, czy wybrana działka jest rzeczywiście przeznaczona w planie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dobrze jest sprawdzić jaka jest jej powierzchnia oraz kształt, a także, czy nie jest zabudowana i zadrzewiona.

Sprawdzenie warunków zabudowy jest konieczne, ponieważ definiuje wytyczne, które musi spełniać nasz przyszły dom, m.in. kształt dachu, układ kalenicy, ilość kondygnacji, czy wysokość budynku – mając tę wiedzę, oszacujemy, czy będziemy mogli wybudować dom zgodny z naszą wizją – dodaje arch. Małgorzata Simla.

Dom na działkę ze spadkiem terenu: projekt „Błażej”, Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.

Ukształtowanie działki i jej lokalizacja

Ważna jest również analiza konfiguracji terenu, a także, jakie jest usytuowanie działki względem stron świata i drogi dojazdowej. Powinniśmy sprawdzić rodzaj gruntu, zarówno pod względem jego nośności, jak i przepuszczalności. Mapy geodezyjne, dostępne w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej lub w wydziałach geodezji Urzędów Gmin są lekturą obowiązkową. W niektórych rejonach Polski, dodatkowo trzeba sprawdzić, czy nasza przyszła budowa nie będzie kolidowała z ograniczeniami narzuconymi przez konserwatora zabytków lub przyrody – wyjaśnia arch. Małgorzata Simla.

Dom na działkę z wjazdem od południa, zachodu i narożną: projekt „Donna”, Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.

Uzbrojenie terenu

To, że działka jest pięknie położona i cieszy oko bajkowym krajobrazem nie znaczy, że idealnie nadaje się pod budowę. Aby boleśnie nie rozczarowała podczas procesu inwestycji, należy wcześniej ustalić istniejące i projektowane uzbrojenie terenu (prąd, gaz, kanalizacja, woda, linia telefoniczna), ważne też, aby rozważyć kwestię dogodnego utwardzonego dojazdu do działki oraz zapewnienia jej dostępu do drogi publicznej.

Przed zakupem działki koniecznie trzeba zapytać o aktualny stan zagospodarowania terenu - czy w pobliżu znajdują się sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, czy też przyjdzie nam budować je na własny koszt oraz czy przez teren działki nie biegną media (np. linie energetyczne) powodujące wykluczenie części gruntu – podpowiada arch. Małgorzata Simla.

Należy pamiętać, że na komfort zamieszkania w znacznym stopniu wpływa otoczenie, dlatego dobrze jest dowiedzieć się, czy w najbliższym sąsiedztwie nie ma zlokalizowanych działalności i funkcji mogących niekorzystnie wpływać na przyszły komfort użytkowania domu (hałaśliwe sąsiedztwo, droga szybkiego ruchu, fabryka emitująca przykre zapachy itp.). Przed zakupem działki należy rozważyć wszystkie istotne czynniki, w tym wady i zalety konkretnej lokalizacji. Przemyślany wybór pozwoli uniknąć niepotrzebnych komplikacji i problemów podczas budowy wymarzonego domu.