E12 II ECONOMIC

Z początkiem 2014 roku wystartował nowy program dopłat „Mieszkanie dla Młodych”, przeznaczony dla osób przed 35 rokiem życia, które zamierzają wybudować swój pierwszy dom. Zgodnie z założeniami MdM, inwestorzy mogą liczyć na zwrot części podatku VAT za zakupione materiały budowlane.

Miesiące wiosenne i letnie to także najkorzystniejszy czas na kupno działki budowlanej. O tym jak i gdzie szukać oszczędności oraz w jaki sposób pokierować budową, aby skorzystać z pomocy, którą oferują rządowe programy opowiadają Teresa Michniak, doradca ds. nieruchomości Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości oraz architektka Małgorzata Simla z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG.

Warunki programu MdM dla budujących dom metodą gospodarczą

W przypadku osób, które budują dom systemem gospodarczym, dopłata ma formę możliwości odliczenia podatku VAT od kupowanych materiałów budowlanych. Wysokość zwrotu jest uzależniona od łącznej kwoty wydatków udokumentowanych na fakturach, wystawionych za zakup materiałów budowlanych. W zależności od stawki VAT inwestorzy mogą liczyć na:

• 61,18% kwoty podatku VAT dla stawki 22%
• 65,22% kwoty podatku VAT dla stawki 23%

Jednak, aby skorzystać z programu „Mieszkanie dla Młodych” należy spełnić kilka dodatkowych warunków:

• inwestor składający wniosek o zwrot VAT, do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę, nie może ukończyć 36 lat. W przypadku małżeństw decyduje wiek młodszego małżonka
• inwestor nie można posiadać innego mieszkania lub domu (także w przeszłości)
• powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekroczyć 100 m² (110 m² jeżeli rodzina posiada co najmniej trójkę dzieci)

Edwin G1ENERGO

Przed zakupem działki

Jednak nie tylko program MdM jest zachętą do kupna działki i wybudowania domu. Według Teresy Michniak, doradcy ds. nieruchomości we Wrocławskiej Giełdzie Nieruchomości wiosna i lato to doskonały czas na poszukiwanie działek w bardzo atrakcyjnych cenach. Podaż jak zwykle w tym okresie jest dość duża, a ceny gruntów budowlanych ciągle utrzymują się na niskim poziomie. Szacuje się, że w ciągu ostatniego roku staniały nawet o około 20%. Dotyczy to głównie działek przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne. Wysokie ceny nadal utrzymają działki w dużych miastach, choć i tutaj można zauważyć tendencję spadkową, która pozwala znaleźć atrakcyjne okazje cenowe. Największą popularnością cieszą się działki o powierzchni 600 – 1000 m², położone w granicach miast lub te oddalone od centrum o około 15 km. Klienci często oczekują, że działka będzie w pełni uzbrojona, a dojazd do niej będzie drogą utwardzoną lub asfaltową – wyjaśnia analityk WGN. 

Jak wybrać optymalny projekt?

Możliwość uzyskania wsparcia ze strony państwa, szczególnie ucieszyła osoby, które z powodu ograniczonych finansów chciały odłożyć decyzję o budowie lub kupnie domu na kolejne lata. Wielu inwestorów obawia się jednak ograniczonej powierzchni – zastanawiają się, czy zmieszczą się z rodziną w domu o powierzchni użytkowej do 100 lub 110 m². Architektka Małgorzata Simla z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG rozwiewa te wątpliwości – mądry i odpowiednio zaplanowany układ funkcjonalny dostosowany do potrzeb domowników oraz przemyślana architektura zapewniają komfort i wysoki standard życia nawet na niewielkiej powierzchni. W projektach niewielkich domów należy zastosować szereg sprawdzonych rozwiązań, dzięki którym można optymalnie zaplanować przestrzeń i maksymalnie wykorzystać możliwości domu o powierzchni nieprzekraczającej 100 m².

Elmo ENERGO

Dom z poddaszem do późniejszej adaptacji

Co jednak zrobić, jeżeli inwestorzy przewidują, że w przyszłości znacznie powiększy się ich rodzina i w związku z tym będą potrzebować większego domu, a jednocześnie nie chcą rezygnować ze wsparcia jakie oferuje państwo? Najlepszą decyzją będzie wybór projektu, którego powierzchnia nie przekracza wymaganego metrażu, z możliwością realizacji poddasza w późniejszym czasie – wyjaśnia architektka Małgorzata Simla. W takim budynku strop jest zaprojektowany w taki sposób, aby nie trzeba było wykonywać w nim żadnych zmian podczas zagospodarowywania ostatniej kondygnacji. Młodzi ludzie często wybierają domy z poddaszem do adaptacji, gdyż dopiero w przyszłości planują powiększenie rodziny. W momencie wprowadzenia się do nowo wybudowanego domu, do komfortowego użytkowania w zupełności wystarcza przestrzeń parteru. Z biegiem czasu, gdy pojawią się dzieci, poddasze będzie można zaadaptować na wygodne pokoje dla najmłodszych lub intymną przestrzeń przeznaczoną do wyłącznej dyspozycji rodziców. Przed adaptacją poddasze może pełnić funkcję powierzchni gospodarczej – strychu lub suszarni. Z kolei przenosząc tam pomieszczenia z parteru (spiżarnię, garderobę, schowki), można uzyskać dodatkową przestrzeń i komfort na dolnej kondygnacji. Takie zagospodarowanie poddasza znacznie powiększy powierzchnię domu i pozytywnie wpłynie na codzienną funkcjonalność – dodaje architektka.

Inwestycja z dopłatą

Rządowy program „Mieszkanie dla Młodych” stworzył doskonałą okazję dla wszystkich młodych ludzi, którzy pragną zbudować dom. Dzięki finansowemu wsparciu od państwa więcej osób zdecyduje się na budowę domu. Wybór odpowiedniego projektu to pierwszy krok w kierunku realizacji marzeń, a zarazem gwarancja wysokiego komfortu użytkowego i optymalnego poziomu życia – podsumowuje architektka z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG.