Polski rynek mieszkaniowy ciągle boryka się deficytem mieszkań w stosunku do potrzeb. Jest to szczególnie odczuwalne w dużych ośrodkach miejskich, które skupiając na swoim terenie potencjalnych pracodawców, automatycznie stają się celem migracji. Raporty wskazują, że w Polsce wciąż brakuje około 1 miliona mieszkań. Popyt będzie się utrzymywał jeszcze przez dłuży czas, zwłaszcza, że obecnie nabywcami mieszkań w dużej mierze są osoby z wyżu demograficznego z lat 80. XX wieku. Rok 2014 przyniósł lekki spadek liczby oddanych mieszkań, jednak szczątkowe dane z 2015 r. wskazują na odwrócenie tego trendu.

Słabszy 2014

W 2014 r. oddano do użytku 71 199 budynków mieszkalnych (w 2013 r. — 75 510). Przełożyło się to na oddanie do użytkowania lokatorom 143 166 mieszkań - o 1970 (1,4%) mniej niż w 2013 r. Jak widać spadki są niewielkie, a zapotrzebowanie rynku jest ciągle wysokie. Warto przyjrzeć się rozkładowi oddanych do użytku lokali w kontekście ich przeznaczenia. Z ogólnej liczby, aż 59 065 mieszkań przeznaczonych było od początku na sprzedaż lub wynajem. Było to o 2618 mniej (4,6%) niż w roku 2013.

Na potrzeby budownictwa społeczno-czynszowego przeznaczono zaledwie 1715 lokali. Było to jednak o 407 (31,1%) więcej niż rok wcześniej. Statystyki z 2014 r. wskazują niewielki udział w rynku budownictwa zakładowego. Firmy oddały pracownikom 590 mieszkań, co i tak było wynikiem o 33,5% wyższym niż w 2013 r. W tym samym czasie oddano również 76 129 mieszkań w budownictwie indywidualnym (5099 i 6,3% mniej r/r), 2177 komunalnych (41 i 1,8% mniej r/r) oraz 3490 spółdzielczych (3 i 0,1% mniej r/r).

Rok 2015 – tendencja wzrostowa

Na tym tle rok 2015 wygląda znacznie bardziej obiecująco. Według wstępnych danych udostępnionych przez Główny Urząd Statystyczny, w okresie od stycznia do września oddano do użytkowania 101 508 mieszkań, czyli o 1,4% więcej w porównaniu z analogicznym okresem 2014 r., w którym odnotowano spadek o 1,9%. W okresie dziewięciu miesięcy 2015 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę 138 097 mieszkań, a więc o 14,8% więcej niż w analogicznym okresie 2014 r. Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto – do 128 059, tj. o 11,8%.

W tym samym okresie 2015 r. odnotowano wzrost liczby oddanych do użytkowania mieszkań w siedmiu województwach. Największe w województwie pomorskim – o 27,4%, podkarpackim – o 19,2% oraz lubelskim – o 13,6%. Z kolei spadki odnotowano w dziewięciu województwach, w tym największe w świętokrzyskim – o 15,7%, małopolskim – o 8,6% i mazowieckim – o 5,8%.

Ciągle niedoinwestowany sektor budownictwa społecznego

Ten sektor budownictwa od lat boryka się z poważnym niedoborem wolnych pomieszczeń. Lista oczekujących osób, które z różnych powodów potrzebują pomocy państwa w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, ciągle znacząco przewyższa możliwości gmin i samorządów. Sposobem na częściowe odciążenie instytucji państwowych miały być Towarzystwa Budownictwa Społecznego, wprowadzone na mocy ustawy z 26 października 2005 roku. Ich działalność pozwoliła osobom o średnich dochodach na korzystanie z praw do mieszkań o umiarkowanych czynszach zawierających w sobie częściową ratę wykupu własności. Choć twórcy ustawy zakładali, że udziały w TBS-ach nie mogą być sprzedawane, rynek zakupu takich lokali kwitnie

Artykuł powstał we współpracy z Polnord S.A. - deweloperem oferującym nowe mieszkania m.in. w Olsztynie, Ząbkach oraz Gdańsku.