Skoro czytasz ten artykuł, prawdopodobnie rozważasz decyzję o budowie domu, lub też decyzję o tym już podjąłeś i jesteś na etapie zbierania informacji, planowania wydatków, czy nawet poszukiwania wymarzonego projektu domu.

Niezależnie od tego, na którym etapie obecnie jesteś, w pewnym momencie przyjdzie Ci stanąć przed ostatecznym wyborem, dlatego już teraz warto wiedzieć co naprawdę wiąże się z zakupem konkretnego projektu i czy rzeczywiście projekt gotowy jest ostateczną wersją tego, jak będzie wyglądać Twój przyszły dom.

Współczesny rynek gotowych projektów domów

Od kilku lat w Polsce bardzo intensywnie rozwija się rynek budownictwa indywidualnego. Coraz więcej osób decyduje się na wyprowadzkę z miasta i przeniesienie się na podmiejskie osiedla czy nawet do niewielkich miejscowości, oddalonych o kilkadziesiąt kilometrów od hałaśliwych dużych miast. Dłuższy czas dojazdu do pracy wydaje się niewielką ceną w zamian za własny dom z ogródkiem w cichej i bezpiecznej okolicy. Takie podejście powoduje, że rynek projektów domów obecnie jest nawet kilkukrotnie większy niż miało to miejsce jeszcze 10 lat temu. Aktualnie jako inwestor możesz wybierać spośród ponad 20 tysięcy gotowych propozycji.

Projektanci na bieżąco pracują nad funkcjonalnymi rozwiązaniami, tworząc zupełnie nowe i dostosowując istniejące już propozycje domów do zmieniających się trendów, modeli rodzin, ich potrzeb oraz wielkości działek. Wykorzystują przy tym nowoczesne technologie.

Bardzo często tworzą wiele wersji jednego projektu, dzięki czemu jesteś w stanie znaleźć ten, najbardziej odpowiadający oczekiwaniom twojej rodziny.

Projekt indywidualny czy gotowy?

Pomimo szerokiej oferty projektów gotowych zdarza się, że w projekcie w którym prawie wszystko pasuje, musisz wprowadzić zmiany związane z indywidualnymi wymaganiami przyszłych domowników, detalami konstrukcyjnymi, układem pomieszczeń, czy warunkami działki. Niektórzy w takiej sytuacji wychodzą z założenia, że w takim razie muszą korzystać z indywidualnych usług architekta i zamówić projekt indywidualny, rysowany dla nich od podstaw. Oczywiście ta ścieżka jest wygodna pod tym względem, że masz pewność iż projekt będzie stworzony wyłącznie dla Ciebie i z uwzględnieniem wszystkich twoich potrzeb. Jednak jest to rozwiązanie czasochłonne, uzgodnienie wszystkich detali, oczekiwanie na zamówienie, wprowadzenia poprawek – wszystko to może trwać wiele miesięcy. Po drugie ta ścieżka jest dużo bardziej kosztowna niż zakup projektu gotowego, którego cena zazwyczaj waha się w granicach od 1,5 do 4 tysięcy złotych.

Szeroki wybór gotowych rozwiązań powoduje, że prawdopodobnie projekt, który spełnia wszystkie twoje wymagania już istnieje i wystarczy go tylko odnaleźć. Być może wystarczą niewielkie modyfikacje, na które – w większości przypadków – za darmo uzyskasz zgodę autora. Dzięki czemu efekt będzie dokładne taki, jak przy projekcie indywidualnym. Warto korzystać z usług firm posiadających w swojej ofercie projekty wielu pracowni architektonicznych. Na takich stronach, odpowiednio filtrując wyniki wyszukiwania możesz mieć pewność, że znajdziesz wszystkie projekty mieszczące się w kręgu Twojego zainteresowania.

Czego mogą dotyczyć zmiany w projekcie?

Przejdźmy zatem do punktu, w którym chcesz dostosować zakupiony projekt domu do twoich potrzeb. Zazwyczaj modyfikacje, które inwestorzy planują wprowadzić do projektów, zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku są z punktu widzenia architektów niewielkie, dlatego nawet jeśli Tobie wydają się one istotnie, warto zorientować się czy rzeczywiście takie są. Najczęściej modyfikacje polegają na zmianie przeznaczenia pomieszczeń, przesunięciu ścianek działowych, przebiegu instalacji czy wyglądu elewacji. To tak zwane zmiany standardowe, na które otrzymasz zgodę autora już wraz z zakupem projektu. Dzięki czemu podczas adaptacji projektu do warunków lokalnych, twój architekt będzie mógł je bez problemu wprowadzić.

Sytuacja komplikuje się dopiero wtedy, kiedy zmiany które chciałbyś wprowadzić wymagają ingerencji w konstrukcję budynku. Może to być na przykład podniesienie ścianki kolankowej, powiększenie gabarytów domu czy zmiana kąta nachylenia dachu. Musisz wiedzieć, że nie wszystkie z tych modyfikacji będą możliwe do przeprowadzenia z uwagi na zbyt znaczącą ingerencję w konstrukcję budynku. W takim wypadku ich wprowadzenie może okazać się zbyt trudne do wykonania, autor może nie wyrazić zgody, lub będą się one wiązały się z wysokimi kosztami. Wtedy być może warto zastanowić się nad wybraniem innego, bardziej zbliżonego do Twoich potrzeb projektu. Jednak jeśli dobrze sprecyzujesz swoje kryteria wyboru, takie sytuacje będą zdarzać się sporadycznie.

Moment wprowadzania zmian

Najlepszym czasem na dokonywanie zmian jest etap adaptacji projektu do warunków lokalnych. Każdy gotowy projekt domu musi zostać przystosowany do warunków Twojej działki, tę operację przeprowadza zatrudniony przez Ciebie architekt, a koszt takiej adaptacji, w zależności od regionu kraju, waha się od 1,5 do 5 tysięcy złotych.  Warto ten dodatkowy wydatek mieć na uwadze jeszcze przed dokonaniem zakupu projektu. Jeśli masz taką możliwość postaraj się przed zakupem skorzystać z porad architekta, może on doradzić jaki typ projektu najlepiej sprawdzi się na Twojej działce i wstępnie ustalicie koszty adaptacji oraz ewentualnych zmian w projekcie.

Co to takiego zmiany istotne?

Art.36a Prawa budowlanego mówi o tej kwestii. Do zmian istotnych zaliczają się m.in. zmiany, które dotyczą sposobu zagospodarowania działki, modyfikacji parametrów domu, takich jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wymiary zewnętrzne, czy kąt nachylenia dachu.  W tych wszystkich wypadkach zgada autora projektu zawsze jest konieczna.

Zmiany standardowe?

To rodzaj zmian, modyfikacje które z punktu widzenia architekta są nieistotne w projekcie. Tego rodzaju przeróbki - choć  mogą wizualnie całkowicie zmienić wygląd domu i rozkład wnętrza - od Twojego architekta nie wymagają dużego nakładu pracy. Mogą to być na przykład zmiany materiałów budowlanych użytych w trakcie budowy, modyfikacje przebiegów instalacji wewnętrznych w budynku, zmiany przeznaczenia pomieszczeń, a także sposób wykończenia elewacji, oczywiście o ile plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego nie narzuca w tym obszarze dodatkowych ograniczeń.

Jak widzisz warto przeglądając projekty domów brać pod uwagę możliwość wprowadzenia ewentualnych zmian, które pomogą dostosować dom do twoich oczekiwań. Pamiętaj jednak, że przy wprowadzaniu wszystkich zmian należy zachować umiar i zdrowy rozsądek. Szczególnie jeśli chodzi o układ pomieszczeń, bo w tym obszarze bardzo często inwestorzy zapominają o tym, że potrzeby rodziny zmieniają się z biegiem czasu i skupiają się wyłącznie na aktualniej sytuacji rodziny i liczbie domowników.

Dlatego często warto zaufać autorom projektu i zastanowić się czy ich pierwotna propozycja nie będzie jednak lepszym rozwiązaniem.  W większości projektów układ wnętrz jest funkcjonalny oraz zaplanowany z uwzględnieniem standardów zarówno dotyczących komfortu, jak i efektywnego wykorzystania naturalnego światła słonecznego. Pamiętaj, że projekt został przygotowany przez doświadczonego architekta, który na co dzień zajmuje się projektowaniem domów dla współczesnych rodzin.

Na stronie typu www.domowy.pl, prezentujących oferty gotowych projektów domów, możesz skorzystać z zaawansowanych form wyszukiwania projektów, w których, określając powyższe kryteria, ograniczysz wyniki wyszukiwania do kilkudziesięciu propozycji spełniających Twoje wymagania. Brzmi dobrze, prawda?