18 stycznia 2010 – budynek biurowo-produkcyjno-spedycyjny firmy BorgWarner Turbo Systems Poland uzyskał pierwszą w Polsce certyfikację LEED Silver. Był to również pierwszy obiekt w Polsce oficjalnie zarejestrowany w systemie LEED.

Konsultingiem zrównoważonym, oraz prowadzeniem projektu przez proces certyfikacji od samego początku zajmowała się prowadzona przez Polaków międzynarodowa firma – VvS | Architects & Consultants.

Tak naprawde w Polsce nie było do tej pory żadnego budynku, który uzyskałby jakąkolwiek wielokryterialną certyfikację dotyczącą budownictwa ekologicznego.

“Od momentu zarejestrowania – do uzyskania certyfikacji wiedzie długa droga. Wiele firm podejmuje się wyzwania, jednak w miare postępowania procesu budowlanego nie jest w stanie nadążyć z aplikacją wymaganych zielonych rozwiązań. Często niedoświadczony zespół projektowy bądź konsultacyjny dokonuje niedopatrzenia, które trudno jest niestety później naprawić. Nie bez powodu liczba budynków certyfikowanych na chwilę obecną jest 8 krotnie niższa niż budynków zarejestrowanych do certyfikacji. Ta różnica spowodowana jest w dużej mierze corocznym wzrostem liczby zainteresowanych – niezaprzeczalnie jednak ponad połowa zarejestrowanych obiektów w efekcie końcowym nie uzyskuje certyfikacji. Sytuacja poza granicami USA z całą pewnością odzwierciedla sytuację na amerykańskim rynku. Niektóre znane firmy posiadające świadomość tej sytuacji rejestrują budunki w procesie ukrytym – tak aby w przypadku odmowy certyfikacji (bądź też rezygnacji z jej prowadzenia w trakcie procesu budowlanego) nie powodowało to uszczerbku na ich renomie. Sytuacja ta dotyczy również Polski, gdzie na oficjalną rejestrację zdecydowało się 14 z 20 obiektów” – mówi Rafał Schurma, LEED AP, współwłaściciel firmy VvS | Architects & Consultants oraz wykładowca na Uniwersytecie Harvarda.

BorgWarner

“VvS | Architects & Consultants jest bardzo dumne, że mogło służyć profesjonalną pomocą firmie BorgWarner Turbo Systems Poland, dla której działalność zrównoważona jest znaczącą częścią polityki rozwojowej. Z całą pewnością uzyskanie tego certyfikatu przyczynia się do identyfikacji firmy jako krajowego lidera w tej dziedzinie. Mieliśmy przyjemność współpracować z oddanymi lokalnymi przedstawicialami firmy, którzy w kluczowych momentach pomagali nam egzekwowac nasze zadania wśród wszystkich uczestników procesu budowlanego.

Ze względu na unikalny charakter projektu (Certyfikacja LEED 2.2 stworzona została głównie dla budynków biurowych – podczas gdy w naszym budynku przeważającą część stanowiły produkcja i spedycja) oraz jego lokalizację – nie był to dla nas typowy projekt. Nasz kontrakt uwzgledniał jedynie podstawowy poziom certyfikacji LEED CERTIFIED jednak nasze zaangażownie pozwoliło na podniesienie tego do poziomu LEED Silver – bez żadnych dodatkowych kosztów dla Klienta – (czy to projektowych czy wykonawczych)”- dodaje Agnes Vorbrodt-Schurma, LEED AP.

W ogólnej ocenie projekt zdobył 35 punktów wg standardu LEED NCv2.2. Inwestorowi przedstawiona została również realistyczna dodatkowa opcja uzyskania poziomu LEED Gold – do którego zabrakło zaledwie 4 punktów.  Pomimo tego, że członkowie zespołu firmy VvS posiadają doświadczenie na ponad 50 projektach w USA oraz UAE, specyfika amerykańskich wymagań w odniesieniu do polskich realiów niejednokrotnie wymagała od nich wielu dodatkowych zadań. Polskojęzyczna część zespołu była bez wątpienia jednym z kluczowych elementów tego sukcesu.

Certyfikacja projektu obejmowała wiele czynników. Projekt jest ponad 23% bardziej energooszczędny niż przewiduje amerykańska norma ASHRAE 90.1-2004. Oszczędności wody na poziomie 32% uzyskano przy użyciu wodooszczędnych urządzeń sanitarnych. Dodatkowo precyzyjny wybór autochtonicznej roślinności wyeliminował konieczność używania zraszaczy.

Ponad 80% odpadów budowlanych zostało ponownie zużyte, bądź poddane recyclingowi. Stworzony zarówno dla procesu realizacji jak i użytkowania obiektu zaawansowany program segregacji surowców wtórnych, został ściśle powiązany z jego czynnościami operacyjnymi.

97% powierzchni użytkowej ma bezpośredni dostęp do zewnętrznych widoków, a zastosowane świetliki dachowe oraz przeszklenia zapewniają naturalne oświetlenie dla wszystkich miejsc pracy.

Zastosowany Indoor Air Quality Plan pozwolił na znaczne polepszenie jakości powietrza wewnętrznego. Budynek wraz z najbliższym otoczeniem objęto całkowitym zakazem palenia.

65% użytych materiałów zaklasyfikowano jako w pełni regionalne, a 11% ze wszystkich użytych materiałów stanowią surowce wtórne. Drewno zastosowane w projekcie posiada indywidulny certyfikat FSC (Forest Stewardship Council).

Innowacyjny program Green Cleaning obejmuje szczegółowy dobór wszystkich środków czystości używanych w obiekcie.

Firma BorgWarner w trosce o zdrowie i samopoczucie pracowników wpowadziła zaawansowaną kampanię edukacyjną. Ma to na celu nie tylko wdrożenie użytkowników we właściwą i świadomą interakcję z obiektem, ale również przeniesienie części tej wiedzy na ich codzienne życie prywatne.

Dzięki nowatorskim rozwiązaniom oraz znacznemu przewyższeniu niektórych wymagań certyfikacji- projekt otrzymał maksymalna ilość punktów w kategorii innowacyjności.

W nawiązaniu do profilu firmy BorgWarner - przyłożono również szczególną uwagę do nowoczesnych rozwiązań związanych z transportem kołowym. Między innymi zapewniono prefrencyjne miejsca parkingowe dla samochodów o obniżonym spalaniu oraz tzw. carpools. Wśród pracowników promowane są również takie alternatywne środki transportu jak komunikacja publiczna oraz rowerowa. W celu zminimalizowania tzw. Heat Island Effect wszystkie wewnątrz-zakładowe drogi wykonane są z jasnego betonu.

Dotyczy to również   membran dachowych o wysokim współczynniku odbicia promieni słonecznych. Ukształtowanie powierzchni utwardzonych w ścisłym powiązaniu z uształtowaniem terenu oraz kanalizacją deszczową ma na celu zminimalizowanie odpływu wody deszczowej oraz równomierne wchłanianie i filtrowanie wody pozostającej w naturalnym zamkniętym obiegu (zasilając zasoby wód gruntowych). W celu zachowania warunków lokalnych wydzielono również sporą część działki jako teren zielony, umożliwiając jednocześnie pracownikom bezpośredni kontakt z natura.

Oprócz wielu podobnych rozwiązań, projekt spełnia wszystkie 7 wymagań krytycznych stawianych projektom podlegającym certyfikacji LEED. W wielu przypadkach to właśnie tu pojawiają się problemy, gdyż niespełnienie któregokolwiek z nich - dyskwalifikuje projekt z dalszego procesu certyfikacji.

Poza konsultingiem LEED, wśród usług firmy VvS | Architects & Consultants znajdziemy również usługi z zakresu EU GreenBuilding Program, BREEAM, modelowania energetycznego oraz commissioningu. Dla zainteresowanych firm przeprowadza również korporacyjne treningi w zakresie budownictwa ekologicznego oraz szkolenia przygotowawcze do egzaminu Green Associate oraz LEED AP.

Firma VvS | Architects & Consultants zaangażowana jest również w 2 inne projekty LEED w Polsce (w różnym stadium zaawansowania) – między innymi charytatywnie w proces certyfikacji wnętrz głównej siedziby Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Zrownowazonego – Polish Green Building Council (PLGBC) w nowopowstającym biurowcu klasy A w Krakowie.

Oprócz usług konsultingowych firma oferuje kompleksowe projety architektoniczno-budowlane oraz projekty wnętrz. Każdy jednak z projektów firmy oprócz wysokiej dbałości o estetykę oraz detale zawiera szereg innowacyjnych rozwiązań z dziedziny budownictwa zielonego. Niejednokrotnie firma odmawiała przyjęcia zleceń, które z założenia niezgodne były z ich programem zrównoważonego rozwoju.

Firma VvS | Architects & Consultants jest Platynową Firmą Założycielską Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego – Polish Green Building Council (PLGBC) oray członkiem korporacyjnym US Green Building Council od 2004 roku. Wg oficjalej strony USGBC do tej pory jest to jedyny członek USGBC świadczący usługi na rynku polskim.