27-10-2016, 00:00
Zakup gotowego projektu domu dla wielu inwestorów oznacza długie tygodnie poprzedzone analizą planu zagospodarowania działki, przeglądaniem katalogów i stron pracowni architektonicznych, a przede wszystkim ustaleniem potrzeb i wymagań mieszkaniowych całej rodziny. Właśnie ten ostatni punk często okazuje się trudniejszy do wykonania niż znalezienie projektu, który zmieści się we wszystkich formalnych ramach.
Być może zmierzysz się również z wyzwaniem znalezienia projektu, który spełniając wymagania określone w planie zagospodarowania działki, maksymalnie wykorzysta atuty posiadanej przez Ciebie posesji. Uwzględni drogi dojazdowe, sąsiednie zabudowania, położenie względem stron świata oraz, co najważniejsze, układem funkcjonalnym i wielkością będzie odpowiadał wszystkim przyszłym domownikom.
Jeśli wszystko dobrze zaplanujesz, ograniczenia i wyzwania nie będą wyglądać na tak duże, jakby można było sądzić po przeczytaniu kilku wcześniejszych zdań. Sam proces wyboru projektu, dostosowania go do właściwości działki i wreszcie samej budowy, można podzielić na kilka etapów podczas których warto skupiać się na innych elementach, a w odpowiednim czasie być może przeprowadzić stosowne zmiany.
Adaptacja projektu dopiero na końcu
Wprowadzenie ewentualnych zmian odbywa się na etapie adaptacji projektu domu do warunków lokalnych. Przeprowadza je twój architekt już po zakupie projektu. Zanim do tego dojdzie musisz zadbać o to, aby projekt pasował do twojej działki formalnie i funkcjonalnie. Zmiany w zakupionym projekcie domu na jakie będziesz mógł sobie pozwolić podczas adaptacji powinny dotyczyć raczej kwestii związanych z wygodą przyszłych domowników, nie zaś konstrukcyjnych cech budynku, które zawarte są w planie zagospodarowania działki. Dlatego tak ważne jest dokładne zapoznanie się tym dokumentem. Zanim zaczniesz zastanawiać się nad adaptacją projektu, skup się na znalezieniu projektu, który można będzie rzeczywiście zbudować na twojej działce.
Początek poszukiwań
Przeglądając projekty domów w poszukiwaniu tego, który spełni twoje wymagania musisz brać pod uwagę znacznie więcej niż swoje upodobania. Często to, co na pierwszy rzut oka wydaje się ładne, po głębszym zastanowieniu może okazać się mało praktycznym rozwiązaniem. Takie sytuacje dotyczą szczególnie rozmieszczenia pomieszczeń.
Funkcjonalność przede wszystkim
Na tym etapie powinieneś skupić się na rozmieszczeniu wszystkich pomieszczeń łącznie, ich funkcjonalności i możliwości późniejszego dostosowywania wnętrza do zmieniających się potrzeb dorastających dzieci, nie zaś na szczegółach dotyczących ścianek działowych – o te rzeczy możesz spokojnie zadbać podczas adaptacji.
Opinia specjalisty
Być może warto jeszcze przed zakupem projektu domu skorzystać z pomocy doświadczonego doradcy, który przeprowadzając z tobą rozmowę na temat wielkości twojej rodziny, stylu życia i oczekiwań poszczególnych domowników, wskaże na co zwracać uwagę podczas poszukiwań. Doświadczony specjalista jest w stanie podczas pierwszej rozmowy zwrócić twoją uwagę na praktyczne aspekty danego projektu oraz dostrzec mieszkaniowe potrzeby rodziny, o których sam możesz sobie nie uświadamiać. Wbrew pozorom, znalezienie projektu domu, który będzie spełniał nie tylko obecne ale i przyszłe potrzeby całej rodziny jest zadaniem bardzo trudnym.
Wielkość działki
Planując budowę domu bardzo ważne są wymiary działki którą dysponujesz, pamiętaj że szerokość domu nigdy nie równa się szerokości działki. Odległość budynku od granic posesji jest ściśle określona przepisami prawa budowlanego i zależy od warunków zabudowy, a także – co jest istotnie od sąsiednich działek. Zazwyczaj odległość ta wynosi 4 metry, ale nie jest to regułą. W przypadku twojej działki może być inaczej. Istnieją też sposoby, które pozwalają na wybudowanie domu bliżej niż standardowe 4 metry. Jeśli posiadasz wąską działkę warto poszukać rozwiązań, które pozwolą Ci na budowę szerszego domu, w tym wypadku każdy dodatkowy metr będzie istotny.
Ułożenie domu względem stron świata
To istotny punkt, który będzie miał wpływ na to jakie projekty domów powinny Cię interesować oraz w jaki sposób powinieneś rozmieścić pomieszczenia, aby wykorzystać naturalne warunki otoczenia i światła słonecznego. Zwróć uwagę na to, aby do pomieszczeń, w których twoja rodzina będzie spędzała czas w ciągu dnia docierało jak najwięcej światła dziennego. Natomiast pomieszczenia takie jak garaż, spiżarnia, sypialne i schowki gospodarcze nie wymagają doświetlenia.
Adaptacja projektu domu
Wyżej omówiliśmy kwestie, na które musisz zwrócić szczególną uwagę jeszcze przed zakupem projektu, nie mniej każdy gotowy projekt, choćby spełniający wszystkie twoje oczekiwania, zawsze wymaga przeprowadzenia adaptacji do warunków lokalnych. Mówiąc krótko, chodzi o to aby przystosować wybrany projekt do konkretnej działki.
Adaptację przeprowadza lokalny architekt, tak jak wspomnieliśmy wyżej warto skorzystać z jego rady jeszcze przed wyborem projektu. Wtedy może on wskazać istotne kwestie o których powinieneś pamiętać. Pozwoli Ci to oszczędzić dodatkowych kosztów związanych z przerabianiem projektu, czy też – w przypadku zmian konstrukcyjnych – uzyskiwaniem zgody od autora.
Po co zmiany
Podczas adaptacji spokojnie możesz pozwolić sobie na przeprowadzenie zmian które ułatwią codzienne życie domownikom. Przestawienie ścian działowych jest tu chyba najczęstszym przypadkiem. Jeśli jednak zmiany będą dotyczyły istotniejszych kwestii, to musisz liczyć się z wyższymi kosztami adaptacji.
Cena adaptacji
Niestety nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie o cenę adaptacji. To, na ile twój architekt wyceni taką usługę zależy od wielu czynników, przeważnie jednak ceny zaczynają się już od 1500-2000 złotych, ale mogą być również dużo wyższe. Najwięcej zależy od tego jak wiele pracy musi włożyć architekt w przeprowadzenie wszystkich zmian, ale to nie wszystko . Na stawkę wpływ może mieć również miejsce zamieszkania, w różnych rejonach kraju oraz w zależności od wielkości miejscowości ceny mogą znacząco od siebie odbiegać. Doświadczenie i renoma twojego architekta również ma znaczenie. Wszystkie te czynniki mogą składać się na różnice do nawet 2000 złotych.
Jak widzisz proces wyboru projektu domu jest bardzo złożony, warto jednak poświęcić mu należytą uwagę, aby adaptacja projektu, a w konsekwencji również sama budowa, przebiegły w możliwie najszybszym tempie. Oszczędzi Ci to nie tylko dodatkowych zmartwień, ale i pieniędzy.
Na stronie typu www.domowy.pl, prezentujących oferty gotowych projektów domów, możesz skorzystać z zaawansowanych form wyszukiwania projektów, w których, określając powyższe kryteria, ograniczysz wyniki wyszukiwania do kilkudziesięciu propozycji spełniających Twoje wymagania. Brzmi dobrze, prawda?
Podobne artykuły
Komentarze