Jak w nowym budynku wyeliminować złą jakość powietrza w pomieszczeniach, awarie sprzętu, niepotrzebnie podwyższone zużycie energii i słabe wyniki w zakresie efektywności energetycznej? Sposobem na te problemy możne być odpowiednio poprowadzony proces Commissioningu.

Kiedy realizacja nowego budynku pochłania niebagatelne środki finansowe sięgające setek milionów złotych, nie ma w niej miejsca na źle działające systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji. Dlatego, aby inwestycja jak najlepiej funkcjonowała, warto zainwestować w Commissioning, czyli usystematyzowany proces, który pozwala upewnić się, że wszystkie systemy w pełni wykorzystują swój potencjał i działają zgodnie ze swoim przeznaczeniem. Oprócz tego Commissioning przyczynia się do oszczędności, jak wykazano to w raporcie „The cost-effectiveness of commercial-buildings commissioning”1. Jednorazowa inwestycja związana z przeprowadzeniem procesu Commissioningu, pozwala na wzrost o 22% oszczędności związanych z efektywnością energetyczną i eksploatacją.

Zaletą Commisioningu jest dokładne sprawdzenie nadzorowanych systemów podczas każdej fazy budowy i w czasie eksploatacji. Zakres weryfikacji może być zróżnicowany, zaczynając od analiz pojedynczego systemu, a nawet urządzenia, aż do kompleksowego nadzoru wszystkich instalacji w budynku. Nad pełną kontrolą optymalizacji kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych czuwa niezależny specjalista Commissioning Authority, współpracujący z generalnym wykonawcą i projektantami.

- Proces Commissioningu, który jest wymogiem międzynarodowych systemów wielokryteriowej oceny budynków takich jak LEED czy BREEAM, w Polsce zaczął być coraz szerzej praktykowany. Powodem zwiększającej się popularyzacji certyfikacji i Commissioningu, jest fakt, iż certyfikaty brane są pod uwagę przez potencjalnych nabywców przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości. Budynki posiadające wymienione certyfikaty są uważane za bardziej atrakcyjne przez inwestorów w stosunku do budynków tej samej klasy, w podobnej lokalizacji, ale bez certyfikatów środowiskowych. Poza tym tylko budynek prawidłowo funkcjonujący to budynek tańszy na etapie użytkowania oraz przyjazny dla jego najemców. – zauważa Agnieszka Rylska, Commissioning Authority z firmy Go4Energy.

Budynek tworzony jest dla ludzi i to oni maja największy wpływ na jego funkcjonowanie, dlatego, by uniknąć nierównomiernego obciążenia energetycznego budynku w czasie jego użytkowania warto wdrożyć proces Commissioningu. Wdrożenie tego procesu nadaje zintegrowany charakter działaniom wszystkich systemów, wpływa na uzyskany komfort, wydajność pracy oraz optymalizuje koszty eksploatacyjne. Proces Commissioningu może zapewnić, że nowe budynki są dobrze zaprojektowane, wykonane i przygotowane do użytkowania, a do tego spełniają wymagania inwestora.