budowa

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.




Artykuł Dodaj artykuł

Koszty budowy domu do stanu surowego zamkniętego – poznaj aktualne ceny!

Koszty mieszkań, szczególnie w dużych miastach, znacznie podskoczyły. Sprawia to, że coraz większa liczba inwestorów zastanawia się ile będzie kosztowało wybudowanie domu do stanu surowego zamkniętego.

Stan surowy zamknięty

Koszty mieszkań, szczególnie w dużych miastach, znacznie podskoczyły. Sprawia to, że coraz większa liczba inwestorów zastanawia się ile będzie kosztowało wybudowanie domu do stanu surowego zamkniętego. Zakup mieszkania w mieście i wybudowanie domu poza miastem to podobny wydatek.

Budowa domu jednorodzinnego ma swój schemat – najważniejszymi etapami są: stan surowy otwarty oraz zamknięty. Przed rozpoczęciem budowy, każdy inwestor powinien umieć je rozróżnić i wiedzieć, co każdy z nich obejmuje, by uniknąć ewentualnych nieporozumień z ekipą budowlaną oraz oszustw ze strony nierzetelnej firmy.

Stan surowy otwarty

Stan surowy otwarty to nic innego, jak kompletne wykonanie przez ekipę budowlaną, fundamentów, ścian, więźby dachowej oraz pokrycia dachowego, czyli wszystkich podstawowych czynności, bez których ekipa nie mogłaby rozpocząć stanu surowego zamkniętego. Jeśli projekt przewidywał budowę domu piętrowego, wówczas w jego wnętrzu powinny już zostać ulokowane betonowe schody. Wymagane jest także wymurowanie komina dymowego i kominów wentylacyjnych. Mogą one zostać pominięte jedynie wtedy, gdy projekt budowy domu przewiduje montaż systemu rekuperacji (więcej na temat rekuperacji przeczytasz tutaj). Na tym etapie to koniec prac.

Stan surowy zamknięty: na początek - konstrukcja budynku

Mamy szkielet domu i pokrycie dachowe – czas na rozpoczęcie stanu surowego zamkniętego. Teraz zamontowane zostaną drzwi wejściowe, wszystkie okna oraz brama garażowa (jeśli projekt przewiduje dom z garażem). Doprowadzenie budynku do tego stanu gwarantuje jego odpowiednie zabezpieczenie przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi. Gdy dom znajduje się już w stanie surowym zamkniętym, a zima zbliża się wielkimi krokami – możemy wstrzymać prace budowlane i poczekać z nimi do wiosny. Wprawdzie wewnątrz będą panowały ujemne temperatury, jednak nie zmniejszy to wytrzymałości konstrukcji nośnej.

Na tym kończy się stan surowy zamknięty – budynek stoi, posiada dach, okna i drzwi wejściowe, jednak żadne pomieszczenie nie zostało jeszcze wykończone. Nie ma też żadnych przyłączy instalacyjnych.

Koszty stanu surowego zamkniętego

Stan surowy zamknięty: na początek - konstrukcja budynku

Zanim dojdziemy do stanu surowego zamkniętego, musimy zacząć od początku. Każdą budowę rozpoczyna wykonanie projektu oraz wylanie fundamentów.

Przyjmijmy, że projekt już mamy, a nasz fundament ma powierzchnię 70 m2. Podsumowując wszystkie prace budowlane, jakie muszą zostać wykonane, uśrednijmy – koszt za 1 m2 fundamentów to około 250 zł.

Wykonanie fundamentów będzie inwestora kosztowało 17 500 zł.

W budynku będzie znajdować się 203 m2 ścian nośnych oraz 98 m2 ścian działowych. Ich postawienie wraz z robocizną i materiałami wyniesie około 30-35 tys. zł w zależności od obowiązującego cennika ekipy budowlanej oraz wykorzystywanych materiałów.

Czas na kominy – w domach jednorodzinnych jest ich około siedmiu – sześć kominów wentylacyjnych i jeden komin dymowy. Wlot wentylacji musi zostać umieszczony w każdym pomieszczeniu, charakteryzującym się podwyższoną wilgotnością powietrza, czyli w łazienkach i kuchni, a także w pomieszczeniach gospodarczych i kotłowni, szczególnie, gdy nie mają okien. Koszt wzniesienia i wykończenia wszystkich kominów to około 6,5 tys. zł. Wydatek ten można pominąć, niwelując wszystkie koszty związane z kominami – wystarczy, że inwestor zamiast wentylacji grawitacyjnej wybierze rekuperację (więcej na temat rekuperacji przeczytasz tutaj). Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) pozwoli zaoszczędzić na budowie kominów, ponadto zagwarantuje zawsze czyste i świeże powietrze w budynku bez konieczności otwierania okien. Dodatkowym plusem takiego rozwiązania jest odzysk ciepła, znacznie obniżający koszty ogrzewania domu zimą.

Dom parterowy z poddaszem użytkowym wymaga dwóch stropów – żelbetonowego między parterem a poddaszem i drewnianego nad poddaszem użytkowym. Za dolny strop o powierzchni 70 m2, wykonany w technologii żelbetonowej, wraz z materiałami i robocizną, inwestor zapłaci około 30 tys. zł. Nad poddaszem użytkowym strop będzie nieco mniejszy, przez obecność skosów – około 45 m2. Koszt jego wykonania to około 10 tys. zł.

Podsumowując: łączny koszt postawienia konstrukcji budynku to kwota około 94 tys. zł.

Stan surowy zamknięty: koszty wzniesienia dachu

Ukończenie dachu jest równoznaczne z zakończeniem stanu surowego otwartego i możliwością rozpoczęcia stanu surowego zamkniętego, jednak zanim ekipa budowlana przystąpi do wznoszenia dachu, należy uwzględnić wszystkie prace związane z dachem w kosztorysie.

Załóżmy, że inwestor wybrał prosty, dwuspadowy dach o standardowym kącie nachylenia 35 stopni.

Wytrzymała więźba dachowa wraz z montażem i membraną będzie kosztowała około 10,5 tys. zł.

Montaż blachodachówki ze średniej półki cenowej wraz z zakupem materiałów oraz dobrej jakości rynny (zakup i montaż) to wydatek rzędu 10 tys. zł za około 100 m2.

Wyłaz dachowy i trzy obrotowe okna dachowe ze średniej półki cenowej z montażem będą kosztować około 4 tys. zł.

Podsumowując: łączny koszt wykonania dachu o powierzchni 100 m2 to około 25 tys. zł.

Stan surowy zamknięty - okna

Stan surowy zamknięty: stolarka zewnętrzna

Stan surowy zamknięty jest związany z zakupem i montażem okien, drzwi wejściowych oraz bramy garażowej. Załóżmy, że inwestor nie szczędził na oknach – kupił pięciokomorowe PCV. Całkowita powierzchnia okien wynosi 25 m2, co sprawia, że łączny koszt zakupu okien z uwzględnionym montażem wyniesie około 10-15 tys. zł.

Drzwi wejściowe będą stalowe, klasy C, koniecznie antywłamaniowe, których koszty wraz z montażem wyniosą około 2,5-3 tys. zł.

Nasz przykładowy inwestor nie będzie miał garażu – zdecydował się na postawienie wiaty w późniejszym terminie, dlatego też w jego przypadku wstawienie drzwi wejściowych jest równoznaczne z ukończeniem stanu surowego zamkniętego.

Podsumowując: okna i drzwi zewnętrzne to koszt około 12-18 tys. zł.

Całkowity koszt budowy do stanu surowego zamkniętego

Dom o powierzchni 140 m2 wybudowany do stanu surowego zamkniętego wyniesie około 131 tys. zł.

Przedstawiony kosztorys obejmuje jedynie pustą bryłę, bez posadzek, tynków, instalacji, elewacji zewnętrznej. Warto pamiętać, że wszystkie wydatki do stanu surowego zamkniętego wynoszą zazwyczaj około 40% łącznych kosztów związanych z inwestycją.

Ile kosztuje wykończenie domu w stanie surowym zamkniętym?

Koszty wykończenia domu będącego w stanie surowym zamkniętym są bardzo rozbieżne, ponieważ zależą od wielu czynników, takich jak – wielkość i ilość pomieszczeń, jakość materiałów, czy koszty robocizny. Wiele zależy też od ogólnego standardu, jaki inwestor chce zachować w domu. I w tym wypadku niezbędne jest wcześniejsze dostarczenie kosztorysu.

Jedną z ważniejszych czynności jest zamontowanie centralnego ogrzewania. Załóżmy, że na piętrze będą znajdowały się kaloryfery, a na parterze – ogrzewanie podłogowe, zatem całkowity koszt ogrzewania to około 24,5 tys. zł.

Instalacja elektryczna związana jest z początkowym wydatkiem spowodowanym koniecznością zakupienia projektu dla całego budynku, czyli około 1,5 tys. zł. Rozprowadzenie instalacji elektrycznej liczone jest za każdy punkt. Jeśli założymy, że inwestor będzie miał 170 takich punktów w domu to całkowite koszty wyniosą około 17 tys. zł, uwzględniając materiały, robociznę oraz elektryka.

Tynkowanie ścian wraz z robocizną w domu inwestora to kwota około 18 tys. zł. Natomiast gipsowanie – 12 tys. zł.

Położenie i zakup płytek ceramicznych wraz z niezbędnymi materiałami (grunt, kleje, fugi) w kuchni, łazience i WC, będzie kosztowało 11 tys. zł.

Czas na panele – ich łączny koszt położenia, we wszystkich uwzględnionych pomieszczeniach, to około 5,8 tys. zł.

Do pomalowania wszystkich ścian i sufitów potrzebne będzie:

  • około 90 litrów preparatu gruntującego – podwójne gruntowanie wszystkich ścian, 366 zł;
  • około 35 litrów kolorowej farby – pojedyncze malowanie, 500 zł;
  • w kuchni i łazience nie zostały położone na ścianach kafelki, dlatego trzeba je pomalować odporną na wilgoć farbą lateksową, która jest droższa;
  • około 15 litrów białej farby do pomalowania sufitów – 80 zł.

Same farby wyniosą inwestora około 1 tys. zł.

W przypadku, gdy inwestor nie zdecyduje się na samodzielne malowanie, musi uwzględnić, że dwukrotne gruntowanie oraz dwukrotne malowanie ścian będzie dla niego wydatkiem około 10 zł/m2. Koszty wzrastają o kolejne 5,5 tys. zł – łącznie 6,5 tys. zł.

Stan surowy zamknięty - schody

Drzwi wewnętrzne oraz wykończenie schodów

Domy znajdujące się w stanie surowym zamkniętym nie są jeszcze wyposażone w drzwi wewnętrzne, ani nie mają wykończonych schodów. Załóżmy, że dom inwestora nie ma otwartych przestrzeni, przez co łączna ilość otworów drzwiowych wynosi 14 sztuk. Dobrej jakości drzwi wraz z ościeżnicą to wydatek rzędu 400 zł. Koszt montażu to kolejne 180 zł. Sprawia to, że łączny koszt zakupu i montażu 14 drzwi wewnętrznych to 8,1 tys. zł.

Wykończenie schodów drewnem (wysokiej jakości drewno dębowe) to kwota około 200 zł/m2, czyli wyłożenie schodów o powierzchni 13 m2 wyniesie inwestora 2,6 tys. zł.

Armatura sanitarna

Wykończenie łazienki jest związane z zakupem armatury. Inwestor posiada łazienkę główną i WC, za ich pełne wyposażenie (dwie umywalki z bateriami, toalety, wanna, kabina prysznicowa, pralka, dwie szafki, dwa lustra) zapłaci około 6,5 tys. zł.

Wyposażenie kuchni

Wyposażenie kuchni związane jest ze zdecydowanie większymi kosztami ze względu na sprzęty AGD, stół z krzesłami i meble na wymiar. Zatem podstawowe wyposażenie kuchni wyniesie około 13 tys. zł.

Stan surowy zamknięty koszty - podsumowanie

Podsumowanie kosztów

Po podliczeniu wszystkich wydatków związanych z wykończeniem domu znajdującego się w stanie surowym zamkniętym, okazuje się, że inwestor wydał 126 500 zł.

Warto pamiętać, że wszystkie ceny zostały uśrednione i mogą wynosić +/-10% na materiałach budowlanych w zależności od regionu Polski. Kwoty też mogą się różnić na poziomie robocizny – każda firma posiada swój własny cennik usług. Ponadto do kosztów nie zostało wliczone wyposażenie wnętrz.

Kwota wykończenia domu znajdującego się w stanie surowym zamkniętym jest zależna przede wszystkim od standardu, jaki inwestor chce zachować. Wyższej jakości panele podłogowe czy kafelki mogą znacznie podnieść końcowe koszty.

Artykuł sponsorowany