google

    budowa, budowa domów, chemia budowlana

    Kursy walut 16.07.2018
    1 USD
    3.6828
    -0.0416
    1 EUR
    4.3076
    -0.0226
    1 CHF
    3.6816
    -0.0302
    1 GBP
    4.8811
    -0.0085
    1 RUB
    0.0593
    -0.0005
    Newsletter
    Otrzymuj wiadomości o nowościach w branży
    Podaj imię i nazwisko:
    Twój adres email:
     
    Zobacz na mapie
    Chcę dodać:
    W zasięgu km

    • Warszawski rynek luksusowych mieszkań pędzi ku europejskim standardom

    Warszawski rynek luksusowych mieszkań pędzi ku europejskim standardomWarszawa nabiera rozpędu i wedle prognoz analityków już za trzy lata doścignie niektóre z europejskich stolic pod względem wartości mieszkaniowego rynku premium. Eksperci firmy redNet informują, że przy zachowaniu obecnych trendów warszawski rynek premium w niecałe pięć lat doścignie Amsterdam oraz Berlin, a za 17 lat może dojrzeć do poziomu nowojorskiego rynku mieszkań.

    Wzrastający tempie 8 proc. w skali roku rynek nieruchomości premium zaczyna oferować inwestorom coraz atrakcyjniejsze inwestycje o coraz wyższym poziomie luksusu. W samym 2017 roku w Polsce sprzedano niemal 200 apartamentów zaliczanych do segmentu premium, co stanowi wynik o 59 proc. lepszy niż w roku 2016.

    Wyłącznie w 2017 roku sprzedano w Warszawie 131 apartamentów zaliczanych do sektora premium, co stanowi aż 21 proc. wzrost sprzedanych lokali r/r. Najniższa cena luksusowych apartamentów rozpoczyna się od 20 tys. zł/m2, przy czym najdroższe lokale w Warszawie kosztują nawet 60 tys. zł/m2. Ceny nieruchomości w Nowym Jorku wynoszą nawet 100 tys. euro/m2 (413 tys. zł/m2), w Londynie 80 tys. euro/m2 (330 tys. zł/m2), w Berlinie i Amsterdamie 30 tys. euro/m2 (124 tys. zł/m2).

    Czynniki kształtujące prestiż

    Warta odnotowania jest cena najdroższego kupionego w ubiegłym roku apartamentu, którego wartość ustalono na 6 mln złotych. Niemniej jednak cena stanowi wyłącznie jeden (choć często uważany za najważniejszy) czynnik w kategoryzowaniu nieruchomości do segmentu lokali premium.

    Do pozostałych kluczowych czynników zalicza się jakość wykonania oraz wyposażenia budynku, prestiż architekta biorącego udział w inwestycji, widok wychodzący z okien lokalu oraz lokalizację nieruchomości. Ta ostatnia jest kluczowym czynnikiem przy określaniu ceny nieruchomości.

    Warszawa oferuje bardziej zamożnym nabywcom bogatą ofertę nieruchomości z rynku pierwotnego. Możemy wymienić tu dwie flagowe nieruchomości – wieżowce Cosmopolitan oraz przy ulicy Złotej 44. Niemniej jednak atrakcyjnych i luksusowych ofert możemy doszukiwać się również w prestiżowych kamienicach, dworkach oraz niewielkich apartamentach. Przykład ciekawej oferty apartamentów przy Łazienkach Królewskich znajdziesz w tym miejscu.

    Wskaźnik luksusu

    Rynkowi eksperci definiują wskaźnik luksusu jako stosunek średniej ceny luksusowych nieruchomości do uśrednionych rynkowych cen w segmencie popularnym. Wedle takiej definicji wskaźnik luksusu w Warszawie oscyluje na poziomie 6,3, przy czym w Londynie oraz Berlinie wskaźnik ten wynosi już 9 punktów jednostkowych. W Nowym Jorku wskaźnik luksusu oscyluje na poziomie 11 jednostek.

    Na mniej dojrzałych rynkach nieruchomości premium należy spodziewać się szybszego tempa wzrostu wartości inwestycji z jednoczesną mniejszą premią za luksus, która determinowana jest powyżej zdefiniowanym wskaźnikiem luksusu.

    Reklama sponsorowana: Zamów reklamę
    Aby w pełni wykorzystać funkcjonalność portalu
    wymień swoją przeglądarkę na nowszą wersję.