Według badań Eurostatu Polacy o 50% częściej niż mieszkańcy innych krajów Europy decydują się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Dane te potwierdza analiza rynku prowadzona przez firmę REAS i jej cykliczne raporty. Wynika z nich, że rok 2017 był rekordowy jeszcze długo przed jego zakończeniem, a w sumie sprzedano 72,7 tysięcy mieszkań.

Specjaliści firmy REAS twierdzą, że na osiągnięcie tak wysokiego wyniku wpłynęło kilka istotnych elementów, jednak najważniejszym czynnikiem była dobra sytuacja w polskiej gospodarce. Wzrost PKB, niski poziom bezrobocia, umiarkowana inflacja czy rosnące wynagrodzenia z pewnością wpłynęły na dużą liczbę sprzedanych nieruchomości. W 2017 roku swoją ostatnią edycję miał ponadto program Mieszkanie dla Młodych. I chociaż w porównaniu do roku 2016 wzrosła zarówno wartość, jak i liczba udzielonych kredytów hipotecznych, duża cześć transakcji dokonywana była za gotówkę i w celach inwestycyjnych, a nie dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.

Dlaczego chętniej kupujemy od dewelopera?

Przyczyn takiego stanu rzeczy jest kilka. Do nabycia nieruchomości od dewelopera zachęca przede wszystkim dużo większy wybór lokali, niż ma to miejsce na rynku wtórnym. Oprócz tego kupując mieszkanie w przedsprzedaży można decydować o układzie ścian, a tym samym – liczbie pomieszczeń. Nie bez znaczenia pozostaje też fakt, że do budowy mieszkań oferowanych przez deweloperów wykorzystuje się nowoczesne materiały i technologie, co wpływa na komfort użytkowania tego typu lokali. Klienci nierzadko zwracają też uwagę nie tylko na układ pomieszczeń czy metraż samego mieszkania, ale podczas poszukiwania odpowiedniego lokum uwzględniają również wygląd budynku, jego otoczenie i dostęp do miejsc służących rekreacji. Firmy deweloperskie tego typu elementy bardzo często wprowadzają do projektów budowanych osiedli. Dotyczy to zarówno budynków wielorodzinnych, jak i jednorodzinnych, czego przykładem jest osiedle domów jednorodzinnych Rezydencje Pałacowa (które można podejrzeć na stronie dewelopera)– dobrze skomunikowane z centrum Warszawy, a jednocześnie otoczone zielenią i umożliwiające korzystanie z infrastruktury miejskiej.

Jakie nieruchomości cieszą się zainteresowaniem?

Wiele zależy od tego, czy nabywane mieszkanie lub dom jednorodzinny ma zaspokoić potrzeby mieszkaniowe kupującego, czy też nieruchomość ma być inwestycją i służyć jako dodatkowe źródło dochodu z tytułu jej wynajmu. W obu przypadkach kluczowe znaczenie ma z pewnością lokalizacja. Łatwa komunikacja z innymi dzielnicami miasta ułatwi dojazd do pracy, szkoły czy na uczelnię, a bliskość sklepów, terenów zieleni, przychodni lub centrów rozrywki podnosi niewątpliwie atrakcyjność danego miejsca. Nieco inaczej sytuacja przedstawia się, jeśli chodzi o układ pomieszczeń i ich wielkość. Osoby nabywające nieruchomość z myślą o jej wynajmie najchętniej wybierają mieszkania z większą liczbą mniejszych pokoi i w pełni rozkładowe, ponieważ właśnie takie najłatwiej znajdują lokatorów. Lokale o większym metrażu z kolei cieszą się największym zainteresowaniem wśród osób chcących podnieść standard życia, co nierzadko związane jest z powiększeniem rodziny.