Ceny działek rekreacyjnych mogą być nawet kilkukrotnie niższe niż ceny działek budowlanych. W związku z tym tego rodzaju grunty cieszą się dość dużym zainteresowaniem osób marzących o własnym domu. Czy jednak inwestycja w działkę rekreacyjną jest faktycznie opłacalna? Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy przyjrzeć się wszystkim kwestiom formalnym związanym z budową domu na działkach rekreacyjnych.

Projekt domu Malta Źródło: Dobre Domy

Działki rekreacyjne na sprzedaż można znaleźć niemal na każdym portalu z ogłoszeniami o nieruchomościach. W ofertach, które w największym stopniu zwracają uwagę potencjalnych nabywców, pojawiają się takie korzyści jak:

• duży obszar działki – co dotyczy zazwyczaj gruntów położonych na przedmieściach lub z dala od większej aglomeracji;
• bliska odległość od centrum – są to głównie tereny Rodzinnych Ogrodów Działkowych.

Uwarunkowania prawne dotyczące budowy całorocznego domu jednorodzinnego są nieco inne niż przepisy dotyczące budowy domku letniskowego. Przedstawiciele pracowni projektowej Dobre Domy wyjaśniają różnice prawne i prezentują kwestie formalne związane z działkami rekreacyjnymi.

Działki rekreacyjne a prawo budowlane – czym są działki rekreacyjne?

Polskie przepisy nie regulują pojęcia „działki rekreacyjnej”. W dokumencie Prawo budowlane można natomiast znaleźć informacje o wolnostojących parterowych budynkach rekreacji indywidualnej: powierzchnia ich zabudowy nie może przekraczać 35 m². Takie obiekty są przeznaczone do okresowego, sezonowego wypoczynku, dlatego nie mogą pełnić funkcji całorocznych domów jednorodzinnych.

Czy w związku z tym na działkach rekreacyjnych nie można postawić całorocznego budynku mieszkalnego? Niekoniecznie. Wszystko zależy bowiem od prawa obowiązującego na danym terenie.

Działka rekreacyjna należąca do ROD – jak wygląda kwestia budowy obiektu?

ROD, czyli Rodzinne Ogródki Działkowe, to określenie na tereny rekreacyjne należące do Polskiego Związku Działkowców. Znajdują się w granicach miast, a czasami nawet w pobliżu centralnych części aglomeracji. Na przykład: w Warszawie można znaleźć aż 19 terenów ROD, z czego co najmniej 5 jest położonych w bliskim sąsiedztwie centrum.

Warto jednak pamiętać, że sama lokalizacja działki ROD nie świadczy jeszcze o jej atrakcyjności. Tego typu terenu nie kupisz na własność. Możesz go jedynie wynająć, ale tylko jeśli jesteś członkiem Polskiego Związku Działkowców.

Przepisy obowiązujące na obszarach ROD wykluczają budowę całorocznych domów jednorodzinnych. Dopuszczają jednak postawienie niewielkiej altany lub domku letniskowego. W związku z tym, że działka ROD nie jest Twoją własnością, nie możesz się na niej również zameldować, nawet jeśli Polski Związek Działkowców wyraził zgodę na wybudowanie niewielkiego domu.

Działka rekreacyjna poza miastem – jaką rolę odgrywa MPZP?

Jeśli znalazłeś wolną działkę rekreacyjną poza miastem, najprawdopodobniej jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To dokument prawa miejscowego, w związku z czym w każdej gminie może on wyglądać nieco inaczej.

Aby sprawdzić, co i jak można wybudować na działce rekreacyjnej, powinieneś dokładnie przejrzeć MPZP. Z dokumentu dowiesz się m.in. o:

• przeznaczeniu budynków, które mogą stanąć na działce rekreacyjnej – zazwyczaj są to obiekty letniskowe i altany, choć niekiedy odpuszczane są także całoroczne domy jednorodzinne;
• maksymalnym rozmiarze obiektów na działce – MPZP może określać dopuszczalną powierzchnię całkowitą budynku, jego wysokość, szerokość oraz odległość od granicy gruntu;
• innych technicznych i wizualnych kwestiach związanych z budynkiem – np. kącie nachylenia dachu, szerokości elewacji, rodzaju okien, kolorze budynku.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dostępny dla każdego bez konieczności uiszczania jakichkolwiek opłat czy czekania na pozytywne rozpatrzenie sprawy przez urząd. Dokument znajduje się zazwyczaj w gminnym Wydziale Architektury i Budownictwa.

Budowa domu jednorodzinnego na działce rekreacyjnej – czy jest możliwa?

W wielu przypadkach budowa domu jednorodzinnego na terenach ROD i na działkach rekreacyjnych objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest niezgodna z prawem. Postawienie domu całorocznego na tych terenach będzie traktowane jako samowola budowlana.

Może się jednak okazać, że MPZP lub nawet PZD akceptują budowę małych domów jednorodzinnych na działkach rekreacyjnych, pod warunkiem że powierzchnia budynków nie przekroczy określonego limitu. Żeby jednak zawczasu wiedzieć, na jakie przeciwności musisz się przygotować, zapoznaj się z formalnościami związanymi z działką rekreacyjną jeszcze przed jej zakupem. W ten sposób będziesz mieć pewność, że Twoja inwestycja w grunt będzie naprawdę opłacalna.