Do przeprowadzenia remontów i renowacji budynków nie wystarczy profesjonalna ekipa fachowców. Pierwszym krokiem do wykonania prac budowlanych jest uzyskanie opinii lub ekspertyzy o konstrukcji. Oba pojęcia dotyczą oględzin budynku, dlatego nieraz stosowane są zamiennie, co nie jest do końca poprawne. Warto wiedzieć jakie są różnice między opinią, a ekspertyzą, by w razie potrzeby poprosić o pomoc odpowiedniego fachowca.

Opinia budowlana

Opinią budowlaną nazywamy opis dotyczący obserwacji całego budynku. Jest to zarejestrowanie tego, co jest widoczne na pierwszy „rzut oka”. Do wystawienia opinii, nie trzeba wykonywać szczegółowych badań i analiz konstrukcji. Najczęściej wykonuje się ją, gdy nie widać poważnych usterek w burach budynku. Wydawaniem takiego zaświadczenia zajmuje się m.in. technik budowlany. Na rynku funkcjonują profesjonale firmy np. stekra.pl, które zajmują się wystawianiem zarówno opinii, jak i ekspertyz. Posiadają oni przygotowany plan działania, dzięki czemu korzystając z pomocy zewnętrznego przedsiębiorstwa, można szybko uzyskać niezbędny dokument.

Ekspertyza budowlana

Ekspertyza jest obszerniejsza od opinii. Na całość składają się wspomniane już oględziny, ale dodatkowo fachowiec odpowiedzialny za wniosek zobowiązany jest do przeprowadzenia specjalistycznych i pogłębionych analiz na temat stanu budynku. W momencie stwierdzenia widocznych zniszczeń konstrukcji np. pęknięcia stropów, ścian, niskiej nośności, konieczna jest szczegółowa ekspertyza, której uzyskanie pozwala na prowadzenie dalszych prac remontowych. Fachowcem, który wydaje takie dokumenty jest rzeczoznawca. Z racji widocznie różnych zakresów zadań charakteryzujących oba wnioski, ceny ich uzyskania są inne. Ekspertyza jest kosztowniejsza, bo zawiera więcej analiz i wniosków. Dzięki niej specjaliści otrzymują przyczynowo-skutkowy opis powstania konkretnych uchybień w konstrukcji, oraz zalecenia dalszego postępowania w celu ich usunięcia.

Po co wydaje się ekspertyzę budowlaną?

Dokument ekspertyzy umożliwia kontynuowanie prac budowlanych. Poza tym, dogłębne zanalizowanie konstrukcji pozwala na przygotowanie właściwego planu działania. Oględziny specjalisty umożliwiają położenie izolacji, modyfikację w burach budynku oraz są szansą na regularne kontrolowanie i monitorowanie stanu konstrukcji. Dodatkowo, tylko fachowa analiza daje możliwość wykrycia przyczyn usterek oraz poznania stopnia adaptacji budynku.

Zarówno opinia, jak i ekspertyza są niezbędnymi dokumentami budowlanymi, które umożliwiają sprawne wykonywanie obowiązków. Nie mniej jednak, warto znać różnicę między jednym, a drugim zaświadczeniem, by unikać błędnego używania ich nazewnictwa. Błędne zastosowanie pojęć może doprowadzić do nieporozumień i opóźnień w projekcie budowlanym.