budowa

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.




Artykuł Dodaj artykuł

Kredyt hipoteczny w mBanku - radzimy, na co zwrócić uwagę

Oferta mBanku w kontekście kredytów hipotecznych jest wyjątkowo korzystna dla osób, które chcą związać się na wiele długich lat z bankiem.

Oferta mBanku w kontekście kredytów hipotecznych jest wyjątkowo korzystna dla osób, które chcą związać się na wiele długich lat z bankiem. mBank oferuje szeroki wachlarz korzyści, długi okres spłaty, kredytowanie do 90% całej wartości nieruchomości i, jak wiele innych banków, możliwość obniżenia marży. To jednak tylko kilka plusów kredytu hipotecznego w mBanku.

Kredyt hipoteczny w mBanku - radzimy, na co zwrócić uwagę

Kredyt hipoteczny może być zaciągany na wiele różnych celów. Oprócz tych oczywistych jak sfinansowanie budowy lub zakup domu, zakup działki budowlanej czy też mieszkania, bank oferuje kredyt hipoteczny także na wykup mieszkania zakładowego lub komunalnego, remont lub rozbudowę lokalu mieszkalnego/domu, zakup działki z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zakupu lokalu użytkowego na potrzeby wynajmu czy spłatę zobowiązań w innych bankach.

Celem takiego kredytu może być również… refinansowanie innej pożyczki tego typu. Jeżeli posiadamy już kredyt hipoteczny, który jakiś czas temu zaciągnęliśmy w innym banku, ale nie jesteśmy zadowoleni z warunków spłaty, kredyt udzielony w mBanku może być najlepszym rozwiązaniem szybszej spłaty. Taka elastyczna opcja przyciąga wielu potencjalnych kredytobiorców, ale zanim zdecydujemy się na złożenie podpisu, warto wziąć pod uwagę także szereg innych, istotnych kwestii związanych z kredytem hipotecznym w mBanku.

Na ile lat kredytowania możemy sobie pozwolić w mBanku?

Jak zaznacza doradca kredytowy Michał Dawidowicz na swoim blogu (źródło), niewiele jest banków, które pozwalają na zaciągnięcie kredytu osobom, które dysponują jedynie 10% wkładu własnego od całej ceny nieruchomości. To plus szczególnie dla osób młodych lub samotnych, które jak najszybciej chcą przejść „na swoje” i skończyć z wiecznym wynajmowaniem nieruchomości od obcych osób, a nie zgromadziły więcej pieniędzy, o które mogą prosić inne banki. Kredytobiorca nie ponosi również kosztów związanych z opłacaniem ubezpieczenia niskiego wkładu własnego – to leży po stronie banku.

Maksymalna kwota kredytu, na jaki pozwala mBank, to 2 000 000 zł, a najmniejsza kwota, na którą możemy starać się wziąć kredyt to 80 100 zł. Kredyt zaciągniemy na nie dłużej niż 35 lat, ale bank zastrzega sobie, że okres spłacania musi zakończyć się przed 67 urodzinami kredytobiorcy.

Do dyspozycji klienta banku są dwie formy spłacania kredytu – raty stałe i raty malejące.

Jakie są koszty kredytu hipotecznego w mBanku?

Pierwszym z kosztów jest oczywiście prowizja od jego udzielenia. Jej wysokość może się wahać od 0% do 4% całej kwoty kredytu. Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest zmienne i składa się ze stawki bazowej WIBOR 3M powiększonej o marżę. Jeśli chodzi o marżę, to jest szansa na jej obniżenie.

Jak wyglądają najważniejsze koszty dodatkowe w mBanku?

Samo rozpatrywanie wniosku kredytowego nic nie kosztuje. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego to koszt, który ponosi bank. Prowizja z tytułu prolongaty kredytu wynosi 0,5%. Wycena nieruchomości: działka budowlana, lokal mieszkalny – 300 zł, dom jednorodzinny, lokal użytkowy – 500 zł, nieruchomość nietypowa – 800 zł. Wycena musi zostać przeprowadzona przez rzeczoznawcę zaakceptowanego przez bank.

Dla kredytu hipotecznego mBank w wysokości 200 000 zł i 30 latach okresu spłaty generuje koszt spłaty na poziomie 323 948,77 zł w przypadku rat malejących. Odsetki wyniosłyby wtedy 123 948,77zł. Pierwsza rata spłaty wynosiłaby 1231,17 zł przy rzeczywistej rocznej stopie oprocentowania wynoszącej 4,11%. Ostatnia byłaby na poziomie 557,43 zł.

Przy podanych wyżej wysokości kredytu i okresu spłaty, rata stała spłaty kredytu wyniosłaby 967,56 zł. Całkowity koszt kredytu hipotecznego w mBanku kształtowałby się na poziomie 350 320,63 zł przy części odsetkowej w wysokości 150 320,63 zł.

Kredyt hipoteczny mBanku miałby w tym wypadku 3,83% oprocentowania, gdzie marża byłaby ustalona na poziomie 2,13% a WIBOR wynosiłby 1,70%. Prowizja banku w przypadku takiego kredytu wyniosłaby 2%. W zależności od negocjacji mogłaby wynieść od 0% do 4%. Do czasu ustanowienia hipoteki marża jest podwyższona o 1,5%.

Ubezpieczenia kredytu hipotecznego w mBanku

Koniecznym jest wykupienie ubezpieczenia kredytu hipotecznego w mBanku od ognia i innych zdarzeń losowych. Trzeba również dokonać cesji praw z umowy ubezpieczenia. W przypadku składania wniosku o kredyt na zakup działki budowlanej wymóg cesji nie obowiązuje.

Nie można się obyć również bez opłacania ubezpieczenia pomostowego do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Składka procentowa zwiększa marżę. Nie jest wymagane wykupienie ubezpieczenia osobistego, jednak istnieje prawdopodobieństwo, że może ono zmniejszyć marżę i zagwarantować niższe odsetki.

Jak złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w mBanku?

Możliwości zawarcia umowy o kredyt konsolidacyjny czy elastyczne opcje refinansowania innych kredytów pozwalają traktować kredyt zaciągnięty w mBanku jako optymalizacja dotychczasowych zobowiązań kredytowych. Za mBankiem przemawia także ważny aspekt, na który uwagę może zwrócić wielu potencjalnych kredytobiorców, a mianowicie stosunkowo niski próg wkładu własnego. Nie wszystkie osoby zainteresowane podpisaniem umowy o kredyt hipoteczny dysponują kilkudziesięcioprocentowym wkładem własnym, a z wymaganiem “zaledwie” 10% wymarzony kredyt, i nieruchomość, są po prostu dużo bliżej.

Istnieje wiele możliwości złożenia wniosku o kredyt hipoteczny w mBanku, jednak najwygodniejszym sposobem jest wykorzystanie wiedzy i doświadczenia doradcy kredytowego, który dokładnie sprawdzi wszystkie możliwości. Może bowiem okazać się, że oferta, którą zainteresowany jest klient, nie jest dla niego najbardziej korzystnym rozwiązaniem na rynku. Dodatkowo, doradca zdecydowanie ułatwia zaciągnięcie kredytu hipotecznego i wszystkie procedury związane z umową kredytową.

Artykuł sponsorowany