Także w Polsce w końcu dokonał się przełom. Liczne obiekcje, pojawiające się jeszcze niedawno w stosunku do budownictwa z prefabrykatów, ustąpić musiały przed presją faktów – i coraz częściej widzimy takie budynki przy ulicach naszych miast.

Jest zresztą sporo względów, które przesądziły o powodzeniu tego produktu: zaczynając od ceny, a kończąc na trwałości. Prawa biznesu są jednak jasne – sukces zawsze prędko znajduje naśladowców.

Jak grzyby po deszczu zaczęły wyrastać więc nowe przedsiębiorstwa, oferujące prefabrykowane budownictwo, coraz więcej jest też inwestorów, planujących zakup takiego domu. Z tego względu przydatnym wydawało się spisanie „know-how” pozwalającego skierować uwagę zainteresowanych na najważniejsze elementy, składające się na udaną inwestycję. O tym, co jest kluczowe dla realizacji takiego projektu, rozmawialiśmy z przedstawicielami firmy PREF-BUD z Mysłowic , jednego z liderów śląskiego rynku w tym zakresie.

Do czego zatem przywiązać wagę, planując rozpoczęcie budowy?

• POSIADANIE DZIAŁKI.

Często zdarzają się zapytania ofertowe od osób, które bardzo mętnie planują ewentualną inwestycję. Najczęściej – nie posiadając jeszcze nawet działki. Większość poważnych przedsiębiorstw zajmujących się prefabrykowanym budownictwem odmawia rozpatrywania takich wniosków. Bynajmniej, nie chodzi tutaj o wygodę projektantów – ale o dobro nabywcy. Położenie działki, możliwość dojazdu, obecność wód gruntowych, ewentualne występowanie szkód górniczych: to podstawowe determinanty, które należy wziąć pod uwagę w wypadku przygotowywania rzetelnej oferty.

Specjalista, na serio dbający o jakość budowy i swoją renomę, zwyczajnie nie podejmie się przygotowania projektu, nie wiedząc, gdzie ma stanąć budynek. Jeśli jakieś przedsiębiorstwo decyduje się przedstawić taką ofertę – okazuje się, że z reguły (mija się to dość drastycznie z rzeczywistością a tłumaczenie brzmi „takie różnice wynikają, bo nie widzieliśmy wcześniej działki „). Czar „atrakcyjnej oferty” pęka jak bańka mydlana a Inwestor pozostaje z podpisaną umową …..

• WNIKLIWE PORÓWNANIE OFERTY KONKURENCYJNYCH FIRM.

Wspominaliśmy już, że na polskim rynku jest coraz więcej przedsiębiorstw, zajmujących się budownictwem z prefabrykatów. Z tego względu mnożą się też oferty budowy takich domów – ale różnice w standardzie wykonania mogą być olbrzymie. Przed wystosowaniem zapytania należy więc zapoznać się z opiniami na temat stosowanych półproduktów, metod konstrukcyjnych, obejrzeć dostępne domy modelowe, w końcu: poszukać ocen danego przedsiębiorstwa. Ważne, żeby podstawowym czynnikiem, decydującym o wyborze nie była cena – ale jakość i doświadczenie.

Dzięki rozwojowi sieci internetowej coraz łatwiej jest znaleźć informacje na temat technologii budowy z prefabrykatów: warto więc przynajmniej pobieżnie zapoznać się z tą tematyką.

• PODAWANIE PEŁNYCH DANYCH KONTAKTOWYCH.

Ten punkt brzmi może dość banalnie, ale okazuje się, że podawanie pełnych danych kontaktowych – jak chociażby numer telefonu – wcale nie jest obowiązującym standardem. A to niezwykle ważne – przede wszystkim ze względu na dwa powyższe punkty. Pracujący nad ofertą ekspert często musi zadzwonić, by dopytać klienta o szczegóły – na które laik może nie zwrócić uwagi, a które są kluczowe dla sporządzenia rzetelnej oferty.

Inna sprawa, że jeśli oferta ma być przygotowana na wysokim poziomie – zajmująca się nią firma musi mieć pewność, że inwestor na poważnie traktuje zapytanie. Wysłany do trzydziestu przedsiębiorstw e-mail podpisany tylko inicjałami nie jest najlepszą metodą, by na serio rozpocząć planowanie budowy domu.

• ŚWIADOMOŚĆ, JAK DUŻĄ INWESTYCJĄ JEST BUDOWA DOMU.

Wydaje się jasnym, że zakup domu nieco różni się od zakupu butów albo nowego roweru. A przecież czasem ma się wrażenie, że inwestorzy o tym zapominają – szukając dziwnych oszczędności, nie zastanawiając się nad komfortem i ergonomią użytkowania albo zwiększeniem się liczby mieszkańców w dłuższej perspektywie czasowej.

Trzeba więc podkreślić, że inwestycję należy planować ze sporą zapobiegliwością. Dom buduje się zazwyczaj tylko raz w życiu – warto więc zadbać, by spełnił on wszelkie wcześniejsze oczekiwania. Oszczędności prawie nigdy się nie opłacają: bo budynek postawiony z prefabrykatów najwyższej klasy szybko się spłaca, a inwestycja w jakość jest z reguły gwarancją dużej trwałości.

Zresztą już sam materiał, z którego będzie zbudowany dom, może zadecydować, czy wytrzyma on najbliższe 30. czy 80. lat. Istnieje mnóstwo alternatyw, od kanadyjskiego budownictwa ze sklejki, po – nieco bardziej tradycyjne i ultratrwałe – skandynawskie prefabrykaty ceramiczne . Pytanie jednak o materiał, na który warto się zdecydować, jest już pytaniem, na które każdy inwestor musi odpowiedzieć samodzielnie.

• ZAUFANIE DO SPECJALISTÓW.

Jeśli już wybraliśmy odpowiedniego wykonawcę – trzeba zaufać jego specjalistycznym opiniom. Nie można przy tym popadać w skrajności: ani konsultowanie każdego mętnego projektu, ani zadręczanie ekspertów wyczytanymi w Internecie drobiazgami, nie sprawdzają się dobrze. Po prostu: trzeba ufać, że specjaliści znają się na rzeczy. Jeśli więc będą pytać o różne, pozornie mało istotne szczegóły, wypada cierpliwie odpowiadać. Nie ma żadnych wątpliwości, że to najlepsza droga do pozytywnego finału.

I tutaj jest jednak ważne, by wybrany wykonawca był rzetelny. Jeśli ktoś postanowił oszczędzać na realizacji – może się okazać, że kompetencje zatrudnionych 'specjalistów' będą pozostawiały wiele do życzenia.

• SPOSÓB FINANSOWANIA ORAZ ZAŁATWIENIA FORMALNOŚCI.

Laikowi w dziedzinie budownictwa łatwo jest przegapić tę kwestię. Szczególnie, że coraz więcej jest przedsiębiorstw, które załatwienie wszelkich administracyjnych formalności zostawiają w rękach nabywcy – nie ostrzegając nawet, ile wysiłku (i pieniędzy) mogą pochłonąć różne urzędowe zabiegi. Szczęśliwie, największe firmy naszego rynku, między innymi właśnie firma PREF-BUD z Mysłowic zdecydowały się na objęcie swoich klientów kompleksową opieką także w tym zakresie. W momencie wyboru wykonawcy, warto dopytać, w jakim trybie załatwiane będą formalności: tym bardziej, że potrafi to zaważyć na tempie inwestycji. Zresztą, niektóre firmy oferują pomoc nawet w uzyskaniu pożyczki na budowę: to również opcja, którą warto mieć na uwadze.

• ODWAGA SPEŁNIANIA MARZEŃ.

I na samym końcu – najważniejszy podpunkt. Budując dom nigdy nie można zapominać, że spełniamy jedno z życiowych marzeń. Jeśli więc zawsze chciałeś zamieszkać w domu z półokrągłym oknem, fantazyjną ścianką działową albo olbrzymim tarasem, stanowiącym przedłużenie salonu: nie bój się na głos wyrażać swoich życzeń. Technologia poszła naprzód, i obecnie dzięki prefabrykatom można łatwo zrealizować nawet najbardziej ekstrawagancki architektoniczny zamysł. Stawianie domu powinno przede wszystkim sprawiać radość - warto więc zadbać, by było to możliwe.

Jeśli wszystko już jasne – może nie warto dłużej się zastanawiać. Badania wskazują jasno, ze osoby, które zdecydowały się na prefabrykaty są bardzo zadowolone z podjętej inwestycji, więc skoro nasze przekonanie, iż szybkie budowanie jest poparte zadowoleniem Inwestorów, to trzymajmy się twierdzenia , że CZAS TO PIENIĄDZ (a jakość to spokój na lata).