Zarówno najnowsze dane NBP, jak też i średnie cenowe WGN wskazując jednoznacznie, że najwięcej za mieszkanie (zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym) trzeba zapłacić w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, oraz Gdańsku. Najtańsze mieszkania można znaleźć w Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze.

Warszawa najdroższa

Polski rynek nieruchomości podzielić można na duże aglomeracje, gdzie lokale są drogie, a tym samym podwyższają średnią cenową w całym województwie; oraz na mniejsze miasta z wyraźnie niższymi cenami lokali mieszkalnych. Oczywiście w tej drugiej grupie również wydzielić można miejscowości z najbardziej atrakcyjnymi cenami. W Gorzowie Wielkopolskim cena za metr kwadratowy mieszkania kupowanego na rynku wtórnym wynosi 3018zł. Dla porównania średnia dla Warszawy wynosi 7077zł. W stolicy mimo wszystko prężnie rozwija się rynek pierwotny, a inwestorzy mają duży wybór, zarówno jeśli chodzi o lokalizację, jak cenę, czy standard albo rozmiar mieszkań. Wiele osób traktuje nieruchomość jako inwestycję kapitału i sposób na większy zysk niż np. z tytułu założenia lokaty bankowej. Kupują one lokale na rynku pierwotnym, najchętniej 2-pokojowe o powierzchni do 40-45 mkw, a także 3-pokojowe liczące od 50 do 55 mkw.

Dobry czas dla deweloperów

Pierwszy kwartał roku 2016 zanotował wzrost do analogicznego okresu z roku poprzedniego aż o 54% - do użytku zostało oddanych 17,2 tys. mieszkań, a zainteresowanie kupujących wcale nie słabnie. Porównanie wypada korzystanie również dla ostatnich 12 miesięcy, kiedy to oddano 68, 3 tys. lokali mieszkalnych, a więc o17,7% więcej niż w poprzednim roku. Taka sytuacja na rynku nieruchomości zachęca deweloperów do inicjowania kolejnych inwestycji, co znajduje odzwierciedlenie w liczbach – w ostatnim roku rozpoczęto budowę 86,6 tys. nowych mieszkań i wydano 98,4 tys. kolejnych pozwoleń na budowę. Czy taki trend się utrzyma? Chociaż obecnie rynek pierwotny notuje rekordowe wyniki, wysoki popyt nie będzie utrzymywał się zawsze, a wpływ na zmiany może mieć dostępność do kredytów hipotecznych. Większy wymagany wkład własny, wyczerpanie się środków z puli programu Mieszkanie dla Młodych przewidzianej na ten rok, czy wprowadzenie podatku bankowego utrudnią wielu osobom otrzymanie kredytu mieszkaniowego, co może przyczynić się do spadku liczby transakcji na rynku pierwotnym.

Polacy lubią nowe mieszkania

Nieruchomości na rynku wtórnym mają tę przewagę nad ofertą deweloperów, że można w nich zamieszkać zaraz po dokonaniu transakcji, a dodatkowo wokół budynku istnieje już osiedlowa infrastruktura. Oczywiście niebagatelne znaczenie ma też dogodna lokalizacja. Rynek pierwotny wygrywa w dzielnicach oddalonych od centrum miasta, gdzie powstaje wiele nowych inwestycji. Deweloperzy starają się dopasować swoją ofertę do oczekiwań klientów – duży wybór mieszkań 2 i 3-pokojowych, windy i garaże, zastosowanie nowoczesnych technologii oraz dbałość o atrakcyjny wygląd budynku mają zachęcić potencjalnych nabywców. Jak widać – skutecznie.

Szukasz mieszkania w Warszawie? Sprawdź ofertę nieruchomości na http://www.dantex.pl/