13-11-2019, 10:00
Ach, gdyby tak można było po prostu zbudować dom i nikogo nie prosić o pozwolenie… Niestety w dzisiejszych realiach to niemożliwe i nielegalne. Istnieje jednak sposób na ograniczenie formalności. Czy warto z niego skorzystać?
Zanim rozpoczniemy budowę wymarzonego domu, musimy złożyć w urzędzie odpowiednie dokumenty. Oczekiwanie na zgodę i poprawki mogą trwać wiele tygodni. Ci, którzy alergicznie reagują na załatwianie spraw urzędowych, mogą oszczędzić sobie nieco nerwów, wybierając tryb zgłoszenia zamiast pozwolenia na budowę. Jaka jest różnica?
Zgłoszenie budowy jest możliwe w przypadku niektórych typów budynków. To procedura nieco prostsza i szybsza. Wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę trwa 65 dni. W przypadku zgłoszenia budowy czas oczekiwania na tzw. milczącą zgodę wynosi 30 dni. Oznacza to, że jeśli w tym czasie inwestor nie dostanie decyzji odmownej, uzyskuje zgodę i może rozpocząć prace.
Weryfikacja projektu odbywa się na podobnych zasadach co w przypadku pozwolenia. Jest on rozpatrywany pod względem zgodności z obowiązującymi warunkami technicznymi, warunkami zabudowy lub z wypisem z planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku domu na zgłoszenie nie potrzebujemy za to zaświadczenia o mediach i dostępie do drogi. Procedura nie przewiduje też powiadamiania właścicieli sąsiednich działek, a co za tym idzie okresu oczekiwania na ich ewentualny sprzeciw.
Jak można się domyślić, uproszczona procedura nie jest możliwa w przypadku wszystkich rodzajów budynków. Muszą one spełniać kilka warunków. Po pierwsze obszar oddziaływania budynku (określany w dokumentacji przez architekta) nie może obejmować sąsiednich posesji, np. zacieniać innych nieruchomości. Ponadto przepisy dotyczące zgłoszenia budowy obejmują tzw. „wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej”, czyli wszelkiego rodzaju domki letniskowe o powierzchni do 35 m2. Liczba takich obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2. Zgłoszenie budowy dotyczy również wolnostojących parterowych budynków gospodarczych takich jak garaże czy altany.
O tym, jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia budowy, przeczytasz w artykule „Dom na zgłoszenie – co warto wiedzieć”?
Ze skróconej drogi formalnej warto skorzystać, gdy planujemy postawić dom z paczki. Nie musimy się wówczas obawiać, że w trakcie realizacji zajdzie konieczność dokonania zmian w projekcie. To zaś stanowi największy problem w przypadku zgłoszenia budowy. W złożonych dokumentach musimy dokładnie określić parametry budynku. Jeśli w trakcie realizacji okażą się konieczne istotne zmiany, musimy przedłożyć projekt zamienny. Wówczas skrócona droga formalna nie jest już możliwa i trzeba przejść procedurę uzyskania pozwolenia na budowę. Jeśli więc chcemy zostawić sobie możliwość dokonywania zmian w projekcie lub planujemy budowę dużego, całorocznego domu mieszkalnego, pozostaje nam przejście pełnej urzędowej ścieżki.
Więcej porad dotyczących budowy i wykańczania domu można znaleźć w serwisie Ocieplamy Życie: https://ocieplamyzycie.pl/
Artykuł sponsorowany
Artykuł został dodany przez firmę
ROCKWOOL Polska Sp. z o.o. należy do Grupy ROCKWOOL - światowego lidera w produkcji skalnej wełny mineralnej- dostawcy produktów, systemów i rozwiązań służących poprawie efektywności energetycznej, akustyki i bezpieczeństwa pożarowego obiektów budowlanych
Inne publikacje firmy
Podobne artykuły
Komentarze