W Polsce od wielu lat popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie. Nie każdy jednak pozwolić sobie może na zakup nieruchomości na wolnym rynku. Remedium na ten problem stanowią Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

Powstawanie TBS-ów umożliwiła ustawa z roku 1995 o wspieraniu budownictwa mieszkaniowego. W lokalach budowanych w tym systemie można było zamieszkać po opłaceniu tzw. wkładu, bez konieczności kupowania ich na własność. Wiele osób, właśnie ten fakt powstrzymał przed zostaniem członkiem TBS. Każdy bowiem wolałby jednak czuć się właścicielem zajmowanego mieszkania i móc decydować na przykład o jego sprzedaży. Zainteresowanie tą formą budownictwa mieszkaniowego było na tyle niskie, że od 2011 roku chętni mogą współfinansować budowę mieszkania w zamian za prawo do jego zbycia. Jednak nie na zasadach wolnorynkowych.

Kto decyduje się na mieszkanie z TBS?

Mieszkanie TBS to dobre rozwiązanie dla osób, które chciałyby nabyć nowe mieszkanie, ale równocześnie nie mają na nie gotówki a brak tzw. zdolności kredytowej wyklucza wzięcie kredytu hipotecznego w którymkolwiek z banków. Przystępując do towarzystwa na zasadach partycypacji, trzeba ponieść część kosztów budowy danej inwestycji. Jego wkład, zwany właśnie partycypacją, nie może przekraczać 30% wartości mieszkania. Dodatkowo, co miesiąc należy płacić czynsz. Niestety, w porównaniu z mieszkaniami własnościowymi jest on wysoki. To nie koniec warunków, jakie należy spełnić chcąc zamieszkać w lokalu TBS, czyli zostać jego najemcą. Przede wszystkim trzeba być osobą fizyczną, która nie ma praw do innego mieszkania w tym samym mieście. I tak musi być przez cały czas członkowstwa w TBS. Obowiązuje również zasada kaucji, którą wpłaca się przed objęciem lokalu. To najczęściej równowartość rocznego czynszu, która ma pokryć koszty ewentualnego remontu. Kaucja może zostać zwrócona o ile najemca po rozwiązaniu umowy zda mieszkanie bez widocznych zniszczeń.

Jak sprzedać mieszkanie TBS?

Do tej pory w systemie budownictwa społecznego oddano około 80 tys. mieszkań. Część z nich w systemie partycypacji, co oznacza, że najemcy mogą rozważyć ich sprzedaż.

Nie jest to jednak tak proste, jak zbycie lokalu własnościowego. Ustawodawca dał co prawda kilka lat temu taką możliwość, ale równocześnie przewidział wiele warunków. Wykupić na własność lub sprzedać mieszkanie możemy dopiero po upływie 5 lat. Dodatkowo, aby dokonać cesji prawa do lokalu na warunkach wynikających z kodeksu cywilnego, potrzebna jest również zgoda Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które ustala wartość. partycypacji. Warto przy tym wziąć pod uwagę, że sprzedaż lokalu TBS to w rzeczywistości przejęcie członkowstwa w nim na zasadach partycypacji. Nie ma to więc nic wspólnego z obrotem nieruchomościami własnościowymi na wolnym rynku. Problemem może być wysoka kwota partycypacji, która nie uwzględnia kwot wpłacanych co miesiąc jako. Ciągle jednak jest dobrym rozwiązaniem dla osób bez odpowiednich funduszy, zdolności kredytowych lub obawiających się skutków, jakie niesie za sobą wzięcie kredytu hipotecznego w banku.

Mieszkanie w Towarzystwie Budownictwa Społecznego to dla wielu osób sposób na własne mieszkanie. Warto jednak wiedzieć, pod jakimi warunkami możemy je otrzymać i na jakich zasadach sprzedać.