Knauf Industries Polska Sp. z o.o.
YAWAL S.A.	Usługi Informatyczne SZANSA Sp. z o.o. Test-Therm Sp. z o.o.

Artykuł Dodaj artykuł

Budowa domu – które etapy są najbardziej kosztowne?

05-11-2019, 09:15

Budowa domu od lat nierozłącznie powiązana jest ze sporymi wydatkami. Koszty generują wszystkie etapy inwestycji, niezależnie od jej zakresu. Niektóre z nich mogą być dość łatwe do oszacowania, podczas gdy inne trudno dokładnie określić. Wielu wydatków nie da się nawet do końca przewidzieć, dlatego w budżecie należy uwzględnić pewną nadwyżkę środków. Które etapy budowy generują najwięcej kosztów i jak najprościej je oszacować?

Budowa domu – które etapy są najbardziej kosztowne?

 

Budżet budowy domu

Jednym z podstawowych następstw podjęcia decyzji o budowie domu jest oszacowanie budżetu inwestycji. Koszty generowane przez takie przedsięwzięcie są wysokie, dlatego warto poszukać jak największej liczby okazji do oszczędności. Poszczególne etapy budowy mogą wiązać się z różnymi wydatkami - czasem większymi, a czasem mniejszymi. Całkowity koszt uzależniony jest od wielu czynników, takich jak np. wybrany system budowy. W przypadku obiektu o powierzchni ok. 100 metrów kwadratowych, przeciętny koszt inwestycji to ok. 300 tys. złotych. Niemal połowa tej kwoty dotyczy stanu surowego, podczas gdy ok. 85 tys. zł trzeba przeznaczyć na doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego. Pozostałe koszty generują prace wykończeniowe. Budżet budowy wzrasta zarówno w przypadku większej powierzchni domu, jak i obecności poddasza użytkowego, piwnicy oraz innych dodatkowych adaptacji przestrzeni obiektu.

Budowa domu – które etapy są najbardziej kosztowne?

Wybór działki i projektu budowlanego

Początkowy etap inwestycji polega przede wszystkim na wyborze działki. Koszty jej zakupu mogą być różne. Sporo zależy od tego, jak dużo inwestor będzie musiał włożyć pracy w przystosowanie działki do startu budowy. Dotyczy to chociażby dostępu do mediów czy rodzaju terenu. Niektóre działki mogą być położone na obszarze podmokłym lub posiadać ograniczony dostęp do dróg, co może generować dodatkowe koszty. Sama budowa domu rozpoczyna się od wyboru projektu architektonicznego. Droższą opcją jest zlecenie jego stworzenia od podstaw. Takie rozwiązanie może być jednak konieczne w przypadku działek o specyficznych parametrach. Z reguły jednak oszczędniejszym rozwiązaniem jest projekt gotowy. Przy jego wyborze warto kierować się osobistymi preferencjami. Droższe w budowie będą domy piętrowe, wyposażone w poddasze użytkowe, piwnicę czy garaż. Wybrany projekt trzeba też zaadaptować do warunków działki.

Stan surowy i stan deweloperski

Po uzyskaniu gotowego projektu i spełnieniu wszystkich formalności można już rozpocząć prace związane z samą budową. Pierwszy etap to doprowadzenie inwestycji do podstawowego stanu surowego. Ponoszony koszt obejmuje niemal połowę całkowitej kwoty przeznaczonej na budowę domu. Stan surowy obejmuje wykonanie fundamentów, ścian, stropów, dachu, kominów, balkonów i schodów, a także otworów okiennych oraz drzwiowych. Kolejny etap to doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego. Obejmuje on przeprowadzenie robót wykończeniowych oraz doprowadzenie instalacji. W tym okresie wykorzystywana jest kwota obejmująca niemal jedną trzecią całości poniesionych kosztów. Najwięcej wydatków generują instalacje grzewcze, elewacja, posadzki, sufity i parapety.

Budowa domu – które etapy są najbardziej kosztowne?

Wykończenie pod klucz i urządzenie domu

Końcowym etapem budowy jest doprowadzenie domu do stanu pod klucz. Obejmuje wyposażenie go w niezbędny sprzęt oraz umeblowanie. W większości przypadków etap ten pochłania około 20-25 proc. całego budżetu inwestycji. Na sam koniec dom wystarczy jedynie urządzić. W tej kwestii wydatki mogą być bardzo różne, ale w przypadku średniego standardu nieznacznie wpływają na cały budżet. Na poszczególnych etapach z pewnością wystąpią różne nieplanowane utrudnienia i niespodzianki, które wiążą się z różnymi nieoczekiwanymi wydatkami. Sporym ułatwieniem w szacowaniu budżetu może być kalkulator budowy domu, który udostępnia firma New-House. Wystarczy wejść na stronę https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu i skorzystać z tego praktycznego narzędzia. Kalkulator kosztów budowy bierze pod uwagę różne parametry, m.in. powierzchnię użytkową domu, województwo czy też rodzaj dachu, stropu i garażu.

Podobne artykuły