W dziale Informacje omawiamy:

9 października weszła w życie nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. Nr 187). Wprowadziła ona istotne zmiany przepisów dotyczących dwóch spraw: opłat za użytkowanie wieczyste oraz przekształcania tego prawa w odrębną własność.

Prawo użytkowania wieczystego kosztuje. Może warto zaktualizować operat rzeczoznawcy.

Budowa infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu nie podlega preferencyjnej stawce VAT potwierdził NSA.

W dziale Rachunkowość komentujemy:

W Dzienniku Ustaw ukazało się rozporządzenie ministra finansów w sprawie podatku VAT we wspólnocie mieszkaniowej.

W czerwcu i wrześniu 2011 roku Ministerstwo Finansów wydało dwa znaczące dokumenty dotyczące wspólnot mieszkaniowych.

Główny księgowy radzi:

Czy wspólnota może wystawiać faktury na podnajemcę lokalu?

Współwłaściciele kamienicy odzyskali swoją własność, czy powoduje to zmianę statusu prawnego wspólnoty?

W jaki sposób spółdzielnia powinna naliczać opłaty po eksmisji lokatorów?

Spółdzielnia buduje garaże. Po zakończeniu budowy będzie naliczać opłaty związane z dzierżawą gruntu – czy to jest prawidłowe.

W jaki sposób zabezpieczyć środki na naprawy gwarancyjne obciążające spółdzielnię?

Na jakim koncie powinno być dokonane rozliczenie z tytułu c.o. i c.w.

W dziale Finanse doradzamy:

Konieczność wprowadzenia zasad funkcjonowania specjalnego funduszu remontowego w drodze uchwały.

Zmiany prawne i organizacyjne w systemie zaopatrzenia w wodę i odprowadzanie ścieków, wprowadzane po 1989 roku.

W dziale Listy odpowiadamy:

Czy spółdzielnia jako zarządca ma prawo samodzielnie ustalać wysokość funduszu remontowego wspólnoty.

Czy można być członkiem spółdzielni, mając tylko garaż?

Czy zarządca powierniczy, jakim jest spółdzielnia, powinien organizować spotkania członków wspólnoty niezależnie od walnego zebrania spółdzielni?

Jak bezkonfliktowo rozwiązać problem psów załatwiających swoje potrzeby na podwórku wspólnoty?

Kto powinien ponieść koszty remontu komina: wspólnota czy właściciel?

Czy pierwsze zebranie wspólnoty w spółdzielni powinien protokołować notariusz?

Czy spółdzielnia powinna płacić radcy prawnemu za prowadzone sprawy poza otrzymywanym przez niego zwrotem kosztów zastępstwa procesowego.

Mam mieszkanie własnościowe, ale nie rozumiem dlaczego mam płacić za eksploatację.

Rozporządzenie ministra kultury w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich w budynku wpisanym do rejestru zabytków.

W dziale Zarządzanie podpowiadamy:

Wspólnotą zarządza spółdzielnia na zasadzie zarządu powierniczego. Właściciele skarżą się, że są właściciwie ubezwłasnowolnieni.

Właściciel lokalu, w którym zarząd powierniczy sprawuje spółdzielnia, dziwi się jak to możliwe, że spółdzielnia udziela pożyczki wspólnocie bez zawierania pisemnej umowy.

Czytelnik otrzymał e-mail o zbieraniu datków na zakup kosiarki dla wspólnoty. Czy tego typu działania są prawidłowe?

Jak wybrać firmę, która ma dostarczyć do naszego domu windę?

W art. na zamówienie piszemy:

Wspólnota podjęła uchwałę o wymianie zaworów c.o. na termostatyczne. Dwóch właścicieli nie zgadza się na sposób finansowania zakupu. Doradzamy, jak rozwiązać problem.

W dziale Prawo komentujemy orzeczenie Sądu Najwyższego:

Na podstawie art. 21 ust. 3 uwl wspólnota mieszkaniowa nie może udzielić zarządowi pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowieniu służebności drogowej.